合肥房地产开发渐向外围转移

　　1月24日，合肥市统计局发布2013年合肥房地产市场运行情况分析，数据显示，全年房地产市场总体平稳健康发展，呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。

　　房地产投资突破千亿大关

　　2013年，合肥市房地产开发投资在楼市持续热销的刺激下，全年投资总量创历史新高，增速逐月攀升，投资额达1105.81亿元，同比增长21%，比上年提高17.2个百分点，为自2011年6月以来最高增幅。全市新开工房地产项目107个，与上年持平，完成投资404.72亿元，同比增长74.7%，高出全市房地产投资增幅53.7个百分点。其中，计划总投资10亿元以上的大项目35个，同比增加17个，完成投资301.5亿元，同比增长1.8倍。全年销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%。其中住宅销售面积1451.69万平方米，同比增长29.9%。

　　小户型是翘楚办公房是新宠

　　小户型房源更受合肥市民的喜爱，90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%，比全市住宅销售增速高1.9个百分点。全年144平方米以上的住宅销售面积为112.5万平方米，同比增长11.4%。

　　另外，储藏室、车库等其他房屋销售增长加快，全年销售面积达35.62万平方米，同比增长45.7%。

　　办公房成楼市新宠，全年办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%，比住宅投资增幅高10.3个百分点；办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%，占全市销售面积比重达35.7%。

　　合肥市房屋销售市场总体供应充足。2013年，全市商品房施工销售比为4.3，即按照现在的开工和销售水平，合肥市商品房的施工规模可供销售4.3年。而合肥市2012年、2011年、2010年的施工销售比分别为4.9、4.5和5，施工销售比虽略有回落，但仍保持在较高水平。

　　房地产开发向外围转移

　　受土地资源和限购政策的影响，合肥市房地产开发重心已经开始从中心城区(四城区)向外围转移。从投资情况看，全年中心城区完成投资646亿元，同比仅增长3.2%；而除四城区外的县(市)和开发区完成投资459.8亿元，同比增长59.6%，高于中心城区56.4个百分点。从销售情况看，中心城区商品房销售面积780.49万平方米，同比增长12.7%；各县(市)和开发区商品房销售面积847.61万平方米，同比增长54.1%，高于中心城区41.4个百分点。

　　楼市预测

　　今年房地产市场或稳中有升

　　对于2014年房地产市场形势预测，合肥市统计局分析，房地产作为拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续，国家的宏观调控政策将由“堵”转“疏”，由国家“统一部署”转向地方“自主性”，这些都将对健康发展的合肥市房地产市场起到积极的作用。但也存在房产税、信息联网等调控长效机制在今年出台的预期加强等不确定性因素。