10年以后房地产行业怎么办？

　　■华夏

　　近日，房地产行业的大佬们，都在思考一个问题：“10年以后房地产行业会怎么样，公司该怎么办？”这已经不是个新问题了。在之前的公开论坛上，龙湖的吴亚军和万科的郁亮都直接提出了这个问题，他们认为，房地产行业如此的发展模式在10年到15年以后就走到了尽头，单纯依靠新增住宅开发的发展模式，房地产企业的发展会严重受阻。

　　其一，10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈；其二，10年之后，人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”，这些新年轻人们，不再缺房子了；其三，土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。

　　从城市配套服务商的概念里面，很多开发商已经开始做些小生意。例如，有的开发商在自己的已建成小区的物业公司，开展了卖水、送快递、送蔬菜、卖水果等种种服务，广东一家成功的开发商，在自己的小区内社区服务的60%都已经实现了开发商自己运营。

　　以前，开发商们对待需要拆迁工作的旧城改造项目是谨慎的，尤其是在政府没有搭配给很多住宅用地，难以平衡回来投入账本的时候，是不会做的，但是如今旧城改造也成了香饽饽。这就是上述说的，可以通过这种方式，再开发一片蓝海出来，在城市的中心地区获得商业地块，养若干年以后，可以作为家底成为维持一个公司的持续收入，在条件成熟的时候，还可以通过资产证券化实现流通，将不动产变为动产。