业绩预告披露拉开序幕：多数房企去年净利润预增

　　上市公司业绩预告披露已经正式拉开序幕，而今年以来房企业绩近乎普涨。根据新华网记者的不完全统计，截至1月27日共有10家房企披露2013年业绩预告，其中8家房企预增。

　　近8成房企业绩预增

　　已披露业绩预告的10家房企分别是保利地产、华侨城、中房股份、华夏幸福、名流置业、国兴地产、中房股份、华业地产、新湖中宝、中江地产。而上述企业中，除名流置业、新湖中宝外，均实现了业绩预盈。

　　其中，保利地产实现净利润107.9亿，同比增长27.63%。业绩报告披露，2013 年全年累计实现销售额1252.9 亿，销售面积1064.4 万平米，同比分别增长23.2%和18.1%。华侨城实现净利润42.87亿，同比增长11.36%。

　　值得一提的是，中天城投的业绩增长最为亮眼。去年公司实现净利润最高达10.96亿，同比增长最高至150%。业绩报告披露，由于公司开发的商品房交房量增加，销售收入同比有较大幅度的增加，预计增长幅度在 100%左右。

　　而新湖中宝过去一年的业绩并不乐观，其预计去年全年归属上市公司股东的净利润同比下降50% —60%。新湖中宝表示，利润减少的主要原因为：公司一级土地开发收入实现进度存在不均衡性，2012年度公司实现较大的一级土地开发收入，致2013年度利润同比大幅减少。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，多数房企盈利呈现良好势头，主要源于两个推动力：一是尽管楼市政策加码不断，但供需双方的入市情绪高涨，这为房企的楼盘去化和经营业绩提振带来利好面。其次在拿地成本高涨的情况下，诸多房企更注重对企业经营成本做压缩，同时实施了高周转、精细化管理、产品标准化模式开发等策略。

　　毛利率仍呈下降趋势

　　尽管业绩飘红，但不可否认的是，房企毛利率仍呈下降趋势。以保利为例，公司2013年营业收入增长34%，高于利润总额19%的增速，显然，其2013年全年的结算毛利率水平有所下降。

　　中信证券分析报告显示，保利2011年至今的年毛利率分别为37.2%、36.2%以及33%。而名流置业的业绩预告也同样显示，其本期新结算项目毛利率较上年同期结算项目毛利率水平有所下降。

　　兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体访问时表示，销售毛利率的变化一般归因于项目的拿地成本和企业的资金成本的变动，而拿地成本升高是导致房企毛利率水平下跌的一个重要因素。

　　这一趋势在三季报上已有所体现。此前有媒体根据Wind资讯统计数据了解到， 104家当时已经公布三季报的房企平均销售毛利率为36.7%，2012年同期则为39.7%，同比下降3%。

　　行业风险不容忽视

　　但整体而言，房企2013年依然赚了盆满钵满，而在2014年业绩是否会继续保持高增长的态势？至少房企对市场的前景是非常看好的。刚进入新年，土地市场便延续了去年的高温态势。北京2014年开年至今，土地出让金已经达到了369.58亿元，预计1月份合计土地出让金将突破400亿元。

　　就在1月23日，美国兆华斯坦开发公司与深圳前海国际能源金融中心联合体以28113元/平，总价134.1亿竞得前海地块，刷新了深圳单价、总价地王纪录。

　　积极拿地的同时，房企还开展积极融资。据中原地产市场研究部统计，今年以来，已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划，合计总融资额逾500亿元。

　　即便如此，业内大佬以及分析机构却纷纷警示风险。彭博分析师方兴此前表示，2013年房地产市场的辉煌很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧，农村土地制度改革，影子银行清理整顿，债务再融资受阻，可能会让开发商放慢脚步。她还提醒，目前很多开发商把扩大规模作为主要目标，对风险控制有所放松。

　　而任志强则表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行。“开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”他甚至担心，今年销售量的增速可能10%都保证不了。(记者 朱玲)