去年扬州楼市销量4年来最高 住宅成交近4万套

　　昨天，2013年扬州市房地产市场运行情况分析报告发布。去年，全市商品房合同成交面积521.47万，同比增长42.75%，其中商品住宅452.57万，成交39936套，同比分别增长48.17%、54.12%。房管部门表示，今年我市楼市仍以“稳定”为主基调。

　　开发投资

　　月均投资是前年两倍

　　数据：1-12月，市区(不含江都区，下同)完成房地产开发投资187.36亿元，同比增长100.64%；其中住宅127.86亿元，同比增长66.51%。市区房地产新开工面积389.92万，同比增长42.6%；其中住宅新开工面积297.19万，同比增长32.93%。去年市区房地产开发投资总体保持稳步增长态势，四季度增速有所加快。全年房地产开发投资月均水平达到了15.6亿元，为前年的两倍；其中四季度开发投资月均水平高达26.9亿元。

　　分析：房管部门表示，究其原因，一是市区两三年前成交地块相对较多，迎来集中开工期。二是企业的开发成本较大提高，助长了房地产投资的快速增长。三是稳定的政策预期环境影响。2013年以来，国家政策调控淡化的迹象越来越明显，加上对有效需求的判断，开发商认为房地产业的发展空间在较长时间里还是相当大的，支撑了开发信心。

　　市场供应

　　首度突破300万

　　数据：1-12月，市区商品房批准预售面积304.38万，同比增长40.74%；其中商品住宅254.62万，同比增长64.23%。商品住宅新增房源户型结构90-144占66.47%、90以下户型占24.4%、144以上户型占9.14%。2013年，市区商品房全年累计上市面积首度突破300万，创历史新高。其中商品住房新增供应月均达21.22万，远超前年同期12.92万的水平。

　　分析：从供应趋势来看，一季度呈持续攀升态势，4月达到年内首个供应高峰，5-7月略有趋缓，8-9月再攀高峰，四季度持续高位运行，月均供应量达25.9万。12月，市区商品房新推项目达到了13个，同比增幅高达108.28%，环比增幅13.39%。

　　从结构来看，90-144是市场供应主力户型，144以上大户型新增上市量有所下降。

　　市场销售

　　销量创2010年来新高

　　数据：1-12月，市区商品房合同成交面积215.29万同比增长27.72%；其中商品住宅合同成交176.51万，同比增长31.15%。累计合同成交商品住宅共14975套，同比增长39.13%。市场成交主要户型结构：90-144继续占据成交主力户型，占总成交量的68.13%；90以下占比为20.53%，144以上占11.35%。

　　分析：2013年，市区房地产市场销售随着调控政策出现了阶段性波动，但整体呈稳定增长态势，商品住房年度销售总量达到了2010年以来的最高。

　　房管部门表示，这其中的主要原因有几个方面。一是市场新增供应房源增多，企业定价更加客观，价格竞争的势头越发明显，加上可选择余地加大，吸引购房人购房。二是各类房地产促销平台加快了市场成交。如春秋两季房交会搭建的购房优惠平台、企业自身开展的各类观摩推介平台等。

　　从全年成交结构来看，主要以90-144为主，与前年基本持平；90以下较前年上升4.55%，144以上较前年下降3.83%，自住和改善型市场需求结构明显。

　　存量房

　　仍然继续处于高位

　　数据：截至12月末，市区商品房月末累计可售面积346.85万，同比增长12.82%，环比上升3.92%；其中商品住宅225.52万，同比增长39.59%，环比上升5.47%。

　　分析：市区商品房存量仍然继续处于高位。从产品结构来看，存量房源以住房为主，占总量的65%。从区域结构来看，主要集中在邗江区，占总量的23.65%。从户型结构来看，以120-144大户型居多，占总量的29.1%。“供过于求”将会对后市产生不利影响，一是“不受市场欢迎产品”的长期积压，产生较大成本，给企业良性发展带来压力。二是对后期市场供应形成较强抑制，不利于房地产市场良性循环。

　　预测

　　今年仍以稳定为主

　　【整体】

　　那么，今年楼市走势又会如何？房管部门表示，从政策层面看，2014年，国家“建立城乡统一的建设用地市场”、“财税体制改革”、“建立不动产登记制度”等举措，都将会对房地产市场产生深远影响。增加供应和征收房产税扩容试点将成为新一轮楼市改革的先锋，带有行政色彩的调控政策将淡出舞台。媒体舆论环境也已逐步向合理引导市场主体和公众情绪，营造理性、平和的舆论环境发展。

　　【扬州】

　　从我市实际看，2014年，我市房地产市场仍以稳定为主基调，开发投资和新开工面积平稳增长，供应量、销售量总体或将小幅下降，价格平稳，存量房源高位企稳略有下降。控制供应节奏、加快库存量消化、保持供求关系的适度平衡，将是今年房地产市场发展的重点。