哈市2013年楼市成交量同比下跌15%

　　在刚刚过去的2013年，冰城房地产市场可谓跌宕起伏，这一年中，金九银十的销售旺季不再，铺天盖地的楼市广告也鲜见踪影，就连房展会的参展商数量也直线下降。统计数据显示，2013年哈尔滨商品房成交75822套，相比前一年减少13572套，降幅达15%，房价却同比上涨7%，成交均价达到7772元/平方米。业内人士分析，冰城楼市的投机需求日渐削弱，在未来一段时间，将以刚性需求为主，出租、二手房市场保持平稳增长态势。

　　成交量同比下跌15%

　　记者从哈尔滨市房产管理部门了解到，哈市2013年全年商品房成交75822套，相比前一年减少13572套，降幅达15%，成交总面积782万平方米。国家统计局哈尔滨调查队的最新数据显示，2013年全年，哈市新建商品住宅成交均价7772元/平方米，较2012年7272元/平方米的均价上涨7%。

　　回顾2013年冰城楼市的销售情况，销量并不理想。在“金九银十”的传统销售旺季，冰城楼市销量却逆市下跌，九、十月份商品房成交量分别为7299套、7129套，为近三年来首次下降。哈市住房局官方网站数据统计显示，9月份商品房成交7299套，成交面积75万平方米；10月份商品房成交7129套，成交面积71万平方米，楼市成交量、成交面积连续两个月回落。

　　据统计数据显示，2013年哈市主城6区的成交量中，道里区成交量明显下滑，香坊区增幅较大，达到183%，南岗区位居各区成交量榜首，成交量接近2万套，占总量的26.8%。在房产类型上，住宅仍旧是楼市销售市场的主力军，住宅成交套数占比76.8%，成交面积占比78.7%，写字楼的成交量由2012年的1.5万套下跌至1.12万套，商铺和车库的成交量为3400套和2100套。从面积区间来看，80-100平方米占比29%，60-80平方米占比15%，60平方米以下占比14%，100-120平方米占比11%。

　　全年主城六区土地共供应168宗，供应面积1009.9万，成交总金额为106.6亿元。其中，松北区为土地供应量和成交最大的区域，南岗区成交率最高，达到72.3%。

　　均价上涨7%

　　29岁的李涛是一家私企的职员，准备在30岁之前结婚，可现实的问题是，他还没有一套属于自己房子。他告诉记者，年前，他看好了地铁一号线某小区，当时均价只有6400元，就在自己犹豫是否要购买时，这处房子的价格忽然每平方米上涨了300元。

　　回顾2013年冰城楼市，各大楼盘“涨声”不断。截至2013年10月，国家统计局哈尔滨调查队的最新数据显示，当月新建商品住宅价格同比上涨10.1%，二手住宅价格同比上涨4%，全市新建住宅、二手住宅价格均呈上涨趋势。统计数据显示，全年在售的227个楼盘中，共有93家楼盘房价上涨，24家楼盘的涨幅在10%以上，个别楼盘的涨幅甚至达到了28%。全年成交均价达到7772元/平方米，较2012年7272元/平方米的均价上涨7%。来自国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，2013年，哈尔滨市居民消费价格总水平(CPI)除2月、11月份受暴雪天气影响涨幅较高外，其他各月运行平稳。CPI全年平均上涨2.1%，扣除物价指数，哈市净房价上涨4.9%。

　　新城区、轨道交通

　　拉动价格上涨

　　新国五条、限购、限建等一系列限购政策的出台，对抑制投资性购房起到有效作用，但是随着地铁开通、新城区的建设发展，沿线楼盘的区域优势渐增，也随之推高了房价。

　　2011年2月底，哈尔滨正式出台限购政策，2013年，哈市进一步推出调控政策，并将限购范围首次覆盖全市八区，限购住房类型包括新建商品房和二手房，同时中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地，开发重心向群力新区、哈西新区、哈南新区以及利民新区转移。

　　中小户型、成熟商圈受刚需追捧

　　2013年的冰城房地产市场，中小户型占据着户型总销量的半壁江山。

　　受经济条件限制，很多首次置业的购房者都会选择小户型房源，总价低、首付低、投资回报率较高，随着地铁一号线的开通，以及后续几条地铁线路的陆续勘探建设，人们开始关注地铁周边楼盘的升值潜力。近年来，越来越多的置业人群趋于年轻化，在实现了改善性住房的同时，他们更关心置业楼盘周边是否有优质的学校，这不仅是为了自己，更是为孩子未来的教育质量奠定了基础。校区房也不失为一种投资行为，只要重点学校不搬迁，校区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，还可将升值的房产转手出售。

　　房地产投机性需求减弱

　　业内人士指出，从2013年的房地产数据来看，房地产的投机性需求已大大减弱，在2014年，冰城楼市仍将以刚需为主。

　　作为我省经济中心，哈尔滨对周边的辐射和集聚效应明显，随着大量人口的涌入，形成的刚需对城市房价的上行起到一定的支撑作用，业内人士分析，小康家庭对房产的投资意愿，正在随着房产数量的增加而减弱，从一定程度上说明房产投机性需求正在缩减，刚需人群逐渐成为置业主力军。

　　哈尔滨金融学院金融研究所所长张金城表示，随着新国五条、贷款利率、税收等一系列制约投机投资性购房政策的出台，加之市场资金流动性偏紧，使原有投资性住房释放出存量，交易状态从井喷过渡到温和上涨。而对于哈尔滨房价出现上涨的原因，张金城认为，在土地供应紧缩、劳动力、原材料上涨的背景下，加之哈西、群力新城区及地铁沿线房价的上涨，从一定程度上带动了城市总体房价的上涨。