新房交付半年多保温层脱落 开发商称系施工问题

　　据《劳动报》报道，“新房刚到手，热乎劲还没过，外墙保温层就掉了！这样的工程质量让我们怎么放心。”家住悠活城小区二期业主李先生致电本报新闻热线13671686848称，他们居住的15号楼外墙保温层大面积脱落，还险些砸到了楼下行人，居民吓得纷纷绕行，可谓“步步惊心”。

　　东墙刚修好西墙又坏了

　　笔者来到了悠活城小区，刚出地铁站，远远望见一座外观颇为抢眼的居民楼，大楼整体为棕黄色，却像患了“白癜风”一般，西面墙大面积外墙裸露着，呈灰白色。走到楼底下一看，发现外墙有刮、凿过的痕迹，地上一层水泥和石灰渣。

　　“去年10月份，有一天刮大风，突然一大片保温层就掉下来了，104室的阿姨正好经过楼下，差点砸在她头上。”15号楼业主陈宇告诉笔者，他们这栋楼是2012年10月底交付的，2013年3月份左右，就发现东面墙出现局部鼓起和龟裂，保温层开始一小块一小块往下掉。“开发商找了施工队过来修，但是补上一块，又坏了一块，缝缝补补弄了好长时间。”笔者观察到，大楼东墙保温层颜色深浅不一，能明显地看出修补的痕迹。

　　陈宇称，东面墙修好没多久，西面墙保温层也脱落了。“那次差点砸到居民，我们才意识到问题的严重性。”2013年11月份左右，15号楼近20位业主找到开发商，要个说法。

　　“新房入手一年不到，就成了这样，住着不安心。”303室的一位陈先生担忧地说：“房子还在保修期，维修费用由开发商负责，过了5年保修期，再坏就要动用小区维修基金，我们自然是不愿意的。”

　　据了解，业主和开发商曾多次协商，都未能就施工方案达成一致。“为了永绝后患，我们要求开发商把墙面铲掉，重新铺保温层。开发商不愿意，只想哪里坏就修哪里。”陈宇说道。

　　施工技术不精是主因

　　据管理小区的物业公司吴经理介绍，小区其他楼也有保温层鼓起的情况，但面积不大，15号楼最严重。

　　为何刚建好的大楼，保温层就出现如此大面积脱落？房产公司相关人士承认，保温层施工存在着工程质量问题。但他称保温层材料没问题，且经过了质检部门检测，并在建造之前，在施工现场做过粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准的规定。

　　“之所以会掉，主要是施工方工人技术不精湛，粘贴地不牢靠。原材料黏着性也有些缺陷。”他认为，保温砂浆和外墙材料热膨胀系数不一样，气温变化也可能导致保温层空鼓、脱落。

　　嘉定区建设工程安全质量监督站办公室工作人员袁坚称，他们曾就保温层脱落一事，与业主和开发商沟通过多次。“楼盘经过质监站验收，才能交付使用。验收时，外墙没有问题。”

　　将通体检查排除隐患

　　“业主担心有隐患，要求大修，也可以理解。”但袁坚无奈地表示，楼盘交付后，质检站对开发商约束力就弱了许多，究竟要如何修，还是要开发商与业主沟通解决。

　　开发商表示，将从2月下旬开始，对小区所有楼进行通体检查，排除隐患，对可能出现空鼓的部分，进行修补。“我们换了一家更有经验的施工方，并扣留了维修经费，会加强对施工工艺把控。”