房产税试点满3年 业内称大规模征收房产税已箭在弦上

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，提到房产税，很多百姓并不陌生，这个词多次成为舆论热点、大有呼之欲出的架势。几年来，房价一直在上涨，这更把“房产税”推到了风口浪尖上。回头看看，它已经在上海和重庆试点实行了三年。试点情况怎么样？房产税会不会全面铺开？

　　重庆市某中介对记者直言，现在市场受房产税影响并不大：

　　中介：房产税对大众的市场的话其实没有特别大的影响，因为房产税针对的都是一些豪宅，买的起豪宅的人其实他对房产税的关心程度企事业没有特别高，然后有一些房子它在介于豪宅和非豪宅之间的话，开发商他是做了一些房产税的规避的，所以房产税对刚需市场是没有什么影响的。

　　2011年1月28号，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。上海方案只针对增量，并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量。我爱我家副总裁胡景晖说，现在试点城市房价变化不大的主要原因就是在试点过程中，税收对象主要在增量上：

　　胡景晖：因为房产税不是针对增量征收的，而是应该针对存量征收的。房产税的机理，不是交易环节的税收，它是一个财产持有环节的税收。我们现在上海和重庆都是针对增量来征收的。

　　在财政部财政科学研究所所长贾康看来，对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看，两地试点的最大成效在于“制度破冰”，这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐。换句话说，政策的出台本身是一个试点，更意味着一个开始。中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平也认为，大规模征收房产税已经箭在弦上：

　　孔庆平：中国是少数几个没有全面推行房产税的国家，任何一个成熟的经济体都有这样一个税种，对你持有的物业，都是有成本的，不像中国买了房子以后没有成本，全面征收房产税这是迟早的事情。

　　十八届三中全会对房产税的描述是“加快房地产税立法并适时推进改革”，这一描述与此前的理论相比、描述更加准确、实际。最新消息显示，国土资源部已经和住建部、农业部、林业局等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。业内分析，这正是在为房产税全面征收做铺垫。

　　富力地产董事长张力说，广州可能会成为房产税接下来扩大试点范围的城市之一：

　　张力：中国如果太多靠行政手段去抑制房价的话，效果不会很明显。如果作为长效机制，经济杠杆力量，包括税收、土地投放等等，去抑制房价，它的长效性会长一点。

　　那么，房产税究竟应该将以怎样的面貌和大家相见？在我国目前城乡二元结构的情况下，城乡普遍征收房产税是否现实？在华远地产股份有限公司董事长任志强看来，要想征收房产税，首先得先立法：

　　任志强：如果集体土地可以入市了，同价同权了。那么就意味着房地产税是包括集体土地的讨论。新的立法一定包括同价同权的土地怎么收税，不是在过去城市的土地上说我研究个房地产税。你现在得把农村的土地也得研究进去。

　　财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示，如果以目前城乡二元结构以财产税的形式来征收房产税，估计大面积推开还需要四、五年时间，但如果从消费税的角度去征收房产税，在今年铺开则可能性颇大：

　　刘尚希：在我国推行房产税，要具有中国特色，把房产税定位在房产的奢侈消费方面，而不是说针对财产。因为心里老百姓的财产到现在来说已经具备一定的规模了，但是现在要对房产进行评估，那是非常复杂的事情，城市里可以评估，农村就没有办法评估，因为在农村没有市场怎么评？等大家收入上来，到人均收入水平达到1万美元以上，再逐步地推开房产税。