媒体人的一年地产江湖 见证几许沉浮

　　·邹 峻·

　　每天，作为一名房地产版编辑，来自记者和网络的房地产稿件和海量地产资讯都如行云流水般从我的手下经过，虽身坐一方小小的办公空间，却始终置身这个波澜壮阔的大市场中，阅尽地产江湖之奇人趣事。

　　过去的一年，有不少房企高歌猛进迈上了全新的高度，但也有不少企业因一时的市场误判而陷入了深深的泥潭难以自拔。2013年，房企的“千亿俱乐部”已从万科独大演变成万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大七雄争霸，楼市的调控并没有抑制住这些房企巨头的狂飙，地产“寡头时代”初露峥嵘。从今以后，一旦这些巨头们联起手来，他们叫价的底气将更足，抗跌能力更强，到时，一众小发展商只有跟风的份，小老百姓指望淘点降价货的机会将更少了。地产公司决策层的眼光直接影响着眼下的路好不好走，坚持做“刚需”产品、坚持扎根一、二线大城市的，基本都摘到了胜利果实；那些深入三、四线城市大量囤地开发，又或者贪图高利润率一味追求“高大上”路线的发展商，今年能否“拔腿就跑”和成功转型，将决定其能否摆脱厄运，教训不可谓不深刻。

　　说到楼市中人，在2013年，更多的年轻Sales们赚到了人生的第一桶金，更多的房企高管总裁因为跳槽一战成名，从而成就了更加丰富的人生。犹记得2012年的全市Top Sales排行榜中，除了冠军8亿年销售额外，第二名也就4亿多元。但到了2013年，不仅全市销冠的业绩冲上惊人的8.3亿元，前五位的基本都达五六亿。单是来自某顶级豪宅盘的两位入围Sales，一年创造的成交金额就超过了15亿元。可见本地楼市实在是藏龙卧虎之地！2013年，广州地产圈人员流动之大历年少有，原因是什么？只因那批十多年前亲手建立起地产王国的第一代地产大佬们大多已廉颇老矣，他们或隐或退，多家地产集团正在进行“富二代”的权利交接和战略转型，导致了地产圈人才的一次空前的流转，在这背后，家族利益与职业经理人之间的权力之争表现得尤为明显。与这些家族世袭制的继任者同时并行存在的，还有一批公司制治理下的职业经理人。未来几年，房企新一代接班人的能力高下，将决定了新一场洗牌战的成败。

　　再说说买家。在2013年，市场有了更多的“刚需”产品推出，不少买家踮起脚尖终于买到了房子，但与此同时，很多被限购掣肘着的人，只好蜂拥着去抢购那些已经被严重透支了价值的小公寓。但可以预见的是，有朝一日房产税实施限购松绑，这些背负着短使用年限和高使用成本的公寓，极有可能陷入难以变现的窘境。去年，随着欧洲一些老牌资本主义国家以50万欧元甚至25万欧元吸引中国人去买房兼拿移民身份，欧洲大陆上到处闪现着去看房买房的中国人的身影。但这些人顶多也就算是富裕阶层，远远称不上“富豪”，因为真正的富豪几乎都已经完成了移民的工程。据胡润研究院的最新调查，中国身家上千万的富豪移民比例在去年已从60%升高到了64%，身家过亿的富豪已有三分之一完成了移民。

　　金庸大侠有诗云：“天下风云出我辈，一入江湖岁月催。”这就是地产江湖，因为变幻莫测，所以引人入胜，永远有更精彩的下一出。更祝愿亲爱的读者马年精彩无限！