海口严肃查处在建在售小产权房

　　记者昨日了解到，海口市政府日前出台《清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作实施方案》，要求相关部门及时发现“小产权房”在建、在售违法行为并予以制止，依法依规严肃查处。从今年2月份开始，组织对排查清理出来的违法建设、销售“小产权房”行为分类进行查处。

　　本月起对“小产权房”进行查处整改

　　海口市政府有关负责人介绍，根据省国土环境资源厅、住房和城乡建设厅的统一部署，海口市决定对全市范围内的违法建设、销售“小产权房”行为进行专项清理整顿，打击并遏制违法建设、销售“小产权房”行为。根据该方案，海口市清理整顿违法建设销售“小产权房”专项行动，分清理摸底阶段、查处整改阶段、总结报送阶段。其中清理摸底阶段截至今年2月底，要求各区政府组织对本行政区域内违法建设、销售“小产权房”的情况进行集中排查摸底，摸清名称、类型等情况。查处整改阶段(2月至4月)，相关部门确定并下发我省“小产权房”清理整顿分类处置的指导意见，组织对排查清理出来的违法建设、销售“小产权房”行为分类进行查处整改。总结报送阶段(5月)，各区政府将清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作总结上报市政市容委、市国土资源局、市住房和城乡建设局，这些部门分别汇总各区政府上报的清理整顿工作情况报省国土环境资源厅和省住房和城乡建设厅。

　　违规为“小产权房”发证将被追责

　　据介绍，该方案要求，海口市清理整顿违法建设销售“小产权房”专项行动中，各区政府要按时、保质完成清理摸底工作，及时汇总并作出分类处置意见上报。各政府职能部门要加强巡查，及时发现“小产权房”在建、在售违法行为并予以制止，依法依规严肃查处。要坚持既查事又查人的原则，对违反党纪政纪的，要及时向纪检监察机关提出处分建议；对涉嫌犯罪的，要依法移送司法机关。对清理整顿发现的违规为“小产权房”办理规划建设许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要追究相关人员的责任。同时，对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。

　　买小产权房存在血本无归的风险

　　“小产权房至少存在三大危害，一是采用非法手段获取土地，损害国家利益；二是未经任何报批报建手续，存在安全隐患；三是冲击了正常的房地产市场。”海口市政府相关负责人说，对于违法的小产权房，从国家到地方的态度是鲜明坚决的，那就是一查到底决不姑息。

　　记者昨日采访了解到，此前海口市已强制拆除多个小产权房违建。政府相关职能部门曾多次上门向违建业主及小产权房购房者宣传相关政策，并向依旧我行我素进行违建装修的业主下达了停工通知，但很多人都不听劝说。据调查，海口一些小产权房违建的最大特点就是依托非法土地买卖。

　　“非法买卖土地等违法犯罪行为严重扰乱了国家的土地管理秩序，助长了投机钻营、巧取豪夺的不正之风的蔓延，鼓了个别人的腰包，却损害了广大购房者的根本利益。”据介绍，一些小产权房所占土地，均没有经过正常合法的买卖程序，绝大多数是外来者和本地村民一拍即合，一手交钱一手给地，这种行为历来是政府部门打击的重点。有的小产权房所用土地多是来自村民的宅基地，有的甚至是菜地。另外，一些海口本地的村民引入了“内外合作”的方式：无论你来自哪里，只要肯出钱，你就可以打着“盖在自家宅基地上自住楼”的幌子修建违法建筑。

　　海口市政府有关负责人表示，小产权房的兴建和购房者，随时面临着巨大的经济损失，触犯刑法还将面临牢狱之灾。对于购买者来说，天上不会掉馅饼，购买小产权房看似捡了便宜，可小产权房一旦被政府部门强制拆除，购房者将血本无归。