保利24亿拍下清远“绝版”江景地

　　1月下旬，千亿房企保利地产豪掷24亿元竞拍下清远中心城区5块“绝版”江景地块，总规划用地面积约48.66万平方米。根据竞拍资料显示，未来将建成总面积超过百万平方米的城市综合体。

　　楼面地价至少1846元/平方米

　　此次保利地产所获得5块地位于东城凤翔大道北与规划的北江四桥之间，南临北江，北临近清飞公路。5地块最小面积约7.43万平方米，最大约为10.52万平方米，其中有3块地属于一线临江，总用地面积32.93万平方米。仅按每地块最高容积率计算，5地块总建筑面积约130.87万平方米，楼面地价至少约1846元/平方米。

　　该规划用地均为二类居住用地，可兼容商业用地，每个地块还有相应市政配套建设要求，其中公园绿地预留用地总面积不得低于1.02万平方米；要求预留不小于5000平方米的18班独立幼儿园；还分别预留老年人中心、文化活动中心等，建筑面积总共超过1万平方米。

　　将建成含超百万平方米的城市综合体

　　该次土地竞拍条件中，对参与竞拍企业有城市综合体开发建设的评分标准要求，且要求城市综合体包含有商业、办公、酒店、公寓中三个或三个以上业态的综合体项目。本次五个地块的规划有总建筑面积15万平方米的商业服务设施。保利地产清远公司某部门负责人表示，按照竞拍的要求，实际上要求这5块地将要建成一个城市综合体。

　　也就是说，该5项地块未来或将成为包含住宅、写字楼、酒店、公寓、购物中心等一体的超过百万平方米的大型城市综合体。

　　据了解，保利地产2013年商品房销售额已突破千亿元，近几年涉足城市综合体，并已在多个城市开发经验，如佛山千灯湖的保利水城等。

　　或将建成新的商业商务中心

　　■专家解读

　　清远知名地产运营师、华鸿世纪花城副总经理詹端认为，从清远楼市现有5000元/平方米左右的房价来看，该地价并不便宜，“它不光是建住宅，还有很多公共配套建设，比如教育设施、预留公共绿地，按照招标要求，这些配套建设要占用数万平方米地，建好后要无偿交给政府，这样算下来看，地价还要高出很多。现在推出均价至少6000以上才不会亏。”

　　不过，詹端认为，对于保利地产这样的央企、年销售额超过千亿元的大企业，应该有更长远的考虑，“新拿的5块地，可以说是清远目前最好的江景地，现在市中心的江景地越来稀缺，这大概也是保利主要的考虑。”

　　詹端分析，清远现在的商业综合体并不多，江景地都会选择建商业、商务、酒店等公共性质建筑，形成商业商务中心。而且商业价格一般比住宅高出很多，使江景地块价值最大化，拉低地价所占房价的土地成本率，同时对城市景观、整体形象更有利。

　　■记者手记

　　清远城市价值凸显

　　7家千亿房企已来了4家

　　保利地产并不是唯一进入清远房地产行业的千亿级房企，据了解，目前全国7家销售额达到千亿元的房企有4家进入了清远，除保利外，还有万科、恒大、碧桂园。此外，还有众多“百亿级”的房地产企业活跃在清远。

　　为何这么多大的企业争相进入清远？清远已被纳入珠三角9+1城市群；广清轻轨开建，将直通白云机场、广州火车站，未来将成为广州半小时生活圈；还有武广高铁直通广州、深圳，长沙、武汉、北京等一二线大城市。城市价值凸显，房价却只有广州的三四分之一。因为与广州无缝接壤的地理优势，清远逐渐成为广州人的主要置业地。数据显示，2013年以广州为主的外地购房群占到清远市区(即清城区、高新区)总销售量的35%。

　　因此，未来或许不只是目前的4家，还有更多千亿级企业进入清远。(记者/陈步上)