溪畔丽景住户称压低层高影响美观 私拆消防管道

　　根据国家制定的《高层民用建筑设计防火规范》标准以及相关法律，高层建筑室内均应设自动喷水灭火系统，目的就在于防范高层火灾酿成大祸。作为一类高层综合楼，溪畔丽景小区5幢500余套公寓被安装了消防管道。直到现在，部分业主认为入户的消防管道影响了房屋正常使用而拒绝接房。同样，中天·阳光100小区因公寓商业用地的性质，业主们也同样遭遇此事，部分不满管道入户的业主私下拆除消防管道以求房屋美观。不过，他们私拆消防管道的行为，却将大多业主置身于危险中。

　　房屋美观与安全孰重？今日起，本报推出系列报道。什么性质的房屋需要在室内安装消防管道？购房者在买房时需要注意什么问题？家中有消防管道的业主怎么设计才能让房屋舒适？高层住宅，怎样才能做到安全与舒适并重？

　　昨日上午，位于金星立交桥附近的溪畔丽景小区5幢楼房前，不少施工人员正在运送装修建材。交房时间已过去一个多月，尽管大多业主的家中，已传出了房屋装修时的敲响声，但仍然有部分业主不愿接房，面对这样的情况，溪畔丽景的开发商显得有些手足无措。

　　去年12月15日，溪畔丽景开发商通知5幢业主接房。业主们打开新房后，发现悬挂在墙壁上的一根消防管道延伸出两个消防喷淋头。业主们希望开发商对消防管道进行整改，但40多天来为了此事，双方仍在僵持着。除了少数业主拒绝接房外，大多数的业主在接房后，开始自行拆除消防管道。

　　开发商

　　房屋性质决定消防管道入户

　　去年12月15日，溪畔丽景的购房者收到了接房通知，去接房的业主打开房门后发现，一根消防管道斜挂在墙上并延伸出两个消防喷淋头。消防管长近20米，贴着房屋大梁、从房间入口伸至阳台。“这太影响房屋美观了。”业主何女士说，“消防管道及喷淋头的存在，严重影响了房屋居住的舒适性。”认为开发商在施工时 “偷工减料”，500多户业主只要一有时间，便会自发组织到开发商售楼部前，要求开发商对消防设施作出整改。

　　然而，一个多月来，开发商始终认为：“5幢楼房建筑性质为一类高层综合楼，必须将消防管道接入业主家中。”面对开发商的说法，大多打算尽早入住新房的业主，接房后悄悄将管道拆除。

　　业主

　　消防管道高让人压占用层抑

　　昨日，5幢12楼一业主家里，几名施工人员正对天花板进行粉饰。如今，这名业主家中的消防管道已被紧密相连的石膏板遮挡。为保障消防设施的正常运行，两块用作装修的石膏板分别被挖出一个圆孔，消防喷淋头从石膏板中露了出来。

　　尽管这名业主家中已完成了房屋装修，但装修后的实效还是让其颇有怨言。“装修房屋时，不仅需为包裹管道多花1000元钱。消防管道所处的位置，严重影响了房屋外观及居住的舒适性。”这名业主说：“为给消防管道腾出空间来保证居住安全，房屋层高被缩减了不少，现在连高一点的灯具都无法安置。房间层高看上去过于低矮、压抑。”

　　记者看到，为将消防管道美化，业主采用吊顶的方式对消防管道进行隐藏，40多平米的房间内被方形石膏板包装出多个棱角，房屋看上去有失美感，房屋层高被明显挤压，严重影响房屋采光。

　　装修人员

　　已有2户业主要求拆除管道

　　溪畔丽景5幢高123米，四周无高层建筑物影响，让原本业主家中的采光十分优良。然而，为了迁就入户的消防管道，原本2.8米层高的房屋经过吊顶、地面处理后，房屋层高仅剩下2.35米。为此，有业主拆下消防管来保证房屋居住不受影响。

　　24楼一户业主家中，整个房间除入口因消防喷淋对房屋层高造成压缩外，其余空间均因消防管道的拆除，留下了2.72米的净层高。该业主家中光线充足，与被消防管阻拦的业主家中的居住感受截然相反。11楼一住户家中，除了一根长约1米的消防管道斜挂在墙壁外，原本延伸至阳台的消防管道及喷淋头已难寻踪影。

　　“业主已明确要求拆除管道，这一米多长的管道等墙体施工时也将被拆除。”一装修公司工作人员说，如今5幢的业主已有两户要求将消防管道拆除后再进行装修。

　　律师说法

　　私拆消防管道涉嫌违法

　　针对此事，云南凌云律师事务所律师潘丽华表示，消防管道入户，对高层建筑控制火灾隐患起着事半功倍的作用。按规定，业主在对消防管道进行整改前，需报消防部门审核。通过审批后，业主才可进行整改。整改后的消防设施，也需由消防部门进行验收。业主不得擅自拆除消防管道，拆除消防管道的行为不仅有违《消防法》的规定，并且还有可能涉嫌触犯法律而承担相应的责任。同时，拆除消防管道，会使消防设施的功能受到影响，使自己和他人置身于危险之中。

　　声音

　　开发商应提高层高或预留空间

　　高层住宅如何在保障安全的同时保证房屋的正常使用？一级建造师龚先生认为，消防管道不仅对房屋外观造成了影响，而且影响到了业主正常使用物业。业主为藏匿消防管道，还须支付多余的装修费用。房屋装修后，又因管道限制造成了房屋层高减少，影响了住房舒适性。

　　对此，龚先生建议，开发商在房屋设计之初，就应采用人性化的设计，通过提高房屋层高或为管道预留空间的方式，来方便业主使用物业。

　　同类小区

　　中天·阳光100小区

　　受消防管道影响

　　房屋变仓库

　　因消防管道入户而引发业主不满的情况，除溪畔丽景小区外，还有位于海源中路南段的中天·阳光100小区。2012年7月4日，因自觉所购楼房层高过低，400多户业主集体签名，要求开发商对消防管道进行整改。但时至今日，部分业主家中的消防管道仍旧触手可及。

　　业主陈先生说，买房前，他就知道消防管道入户的情况。陈先生边说边打开房门，只见房屋中空悬挂着消防管道。管道距离地面2.2米，“消防管道的存在，让房屋显得又矮又破，接房一年多了基本没有使用。”陈先生说，房屋无法装修，拆除管道又影响楼层住户们的安全，房屋现在只得用来堆放物品。

　　该小区物管告诉记者，因房屋属商业用地，小区的楼房内均被安装了消防管道。“有的业主为了居住舒适，自行拆除了管道，我们也曾多次对这种行为进行制止，可每次物管一出面，业主总会以房屋归自己所有的名义拒绝配合。”

　　“接房当天，看见低矮的消防管道气就不打一处来。每次来到新房，感觉都很压抑，当时很多业主拒绝接房。”和开发商数次交涉无果后，杨先生和其他一些业主一样，将伸入家中的消防管道和自动喷淋设施拆了。杨先生说：“消防管道入户的情况主要出现在小区1、2、3幢楼房，这3幢均为20层以上高层建筑，接房时，受此影响的业主有近千户。”