房产热线：物业的自用和公用设施

　　关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天小编为大家解答了哪些问题呢？

　　Q：请问一下，物业自用部位和自用设施设备分别指哪些？物业共用部位和共用设施设备又分别指哪些？

　　A： 您好！

　　物业自用部位，是指一套房屋内部，由房屋的业主或非业主使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、开井、庭院以及市内墙面等部位。

　　物业自用设施设备，是指一套房屋内部，由房屋的业主或非业主使用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备。

　　共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共用使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

　　共用设施设备，是指物业管理无语内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、单元等设施设备。

　　无论是业主还是物业服务企业，在维修、养护、更新改造过程中确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当事前公示告知全体业主并征得直接利害关系人、业主委员会和物业服务企业的统一，依法办理相关手续，并采取措施保障通行安全，及时回复原状。广大业主、物业服务企业应当予以配合与支持。

　　Q：室内装修隔音材料那种最好？

　　A： 您好！

　　隔音毡

　　隔音毡是目前市场上比较好的房间隔音材料。主要用来与石膏板搭配，用于墙体隔音和吊顶隔音，也应用于管道、机械设备的隔音和阻尼减振。隔音毡不是毛毡，在外观上看完全不同，毛毡轻而柔软，而隔音毡薄薄的却很重。 隔音毡由无味EPDM橡胶与十几种有机矿物质按照一定比例精制而成，产品为黑色，环保无异味，对低频和高频声音均有相当好的一种隔音材料，能有效地抑制各种振动的传播，该材料厚度有1mm，2mm，3mm不等，经国家建材局检测，计权隔音量Rw分别为23dB，27dB，30dB，材料的柔韧性也很好，可以随便弯曲，任意剪彩，施工非常方便并且防火的隔音材料。 隔音毡具有以下优点： 1.材料质轻，超薄； 2.柔软，拉伸强度大； 3.环保，不造成对环境的污染； 4.抑制中低频声波的传播；卓越的阻燃性能； 5.施工方便。

　　聚酯纤维吸音板

　　它是一种理想的室内隔音材料。其原料 100% 的聚酯纤维，具有吸音、环保、阻燃、隔热、保温、防潮、防霉变、易除尘、易切割、可拼花、施工简便、稳定性好、抗冲击能力好、独立性好、性价比高等优点，有丰富多种的颜色可供选择，可满足不同风格和层次的吸 音 装饰需求。主要应用于影剧院、音乐厅、博物馆、展览馆、图书馆、审讯室、画廊、拍卖厅、体育馆、报告厅、多功能厅、酒店大堂、医院、商场、学校、琴房、会议室、演播室、录音室、 KTV 包房、酒吧、工业厂房、机房、家庭降噪等对声学环境要求较高及高档装修的场所。

　　波峰吸音海绵

　　波峰吸音海绵的室内隔音材料，它是经过设备特殊处理形成一面凹凸波浪形状的一种海绵，其内部充满细小空隙及半开孔结构，能大量吸收射入的声波能量，对声波起到衰减作用，降低室内反射声的干扰和回响，提高声音的纯度。性能特点主要有： 1、吸音率高 2、隔热性好 3、难燃级 B1级 4、结构紧密，形态稳定 5、重量很轻，施工安全方便 6、对人体无害，对环境无污染，无气味 7、耐水，水浸后排水性强，吸音性能不下降，形态不变 8、可以二次使用，销毁容易，对环境没有二次污染

　　Q：装修前的设计应该注意哪些问题？

　　A： 您好！

　　设计不光是简单的一个风格问题，最关键的是要方便你的生活，一切东西的安排与摆放是适合你的生活习惯的。我们可以先对空间的划分与使用功能出一份简单图纸，和设计师交流，告诉他们你的需求。例如，如果有小孩的话，就要在一些细节上多考虑安全方面的问题，家具减少硬角的出现，刀具要不便于小孩拿到，电源开关的安全性等；如果有老年人的话，而老年人在洗浴的时候不能长时间站立，那就应该考虑到座位的问题，如果起来不太方便，那座便器旁边最好有扶手的设计。只有多考虑一些这些生活的细节，你才会感受到，这个家真得很方便、很温馨。而且如果考虑的问题周到的话还可以使你降低装修成本，少些考虑不周的遗憾。

　　希望能够帮到您！