“马”上有房 “马”上有新主张

　　斗转星移，马年已然到来。在中国传统理念中，“马”总是有着超越常规的意义，“马上体”也在网上骤然走红。虽然不少人想“马”上买房，但购房者们也有了一些新主张。

　　烟台，全国最适宜居住城市。每年慕名而来的游客不计其数。但随着城市的发展，随之而来的问题也越来越突出。当人们不断追求城市的繁华和生活的便利的时候，回想起那个简单却又复杂的问题：“你幸福么？”有多少人会忽然无语凝噎，不知所措。买房，在这个在大多数人看来最具幸福感的事情上，人们观念也在不断变化。

　　城市

　　让生活更美好？

　　每天早晨，小杨都要比别人提前醒半个小时。从福山区开车到莱山区的上班路，已经让他疲惫不堪。两年前，他和女朋友在福山与人合租了这套房，那时候他还在开发区上班。一年前因为工作变动，上班地点变成了莱山区。但为了照顾依然在福山工作的女友，小杨每天在车上的时间都要超过2小时。

　　“城市发展太快，有点超出预计了。”小杨说。烟台城市发展加速，开发区和莱山区都是发展热点。但这处于东西两极的地区，让小杨吃了不少苦头。虽然工资收入也在逐年增长，但始终跑不过通胀。而不断上涨的房价，也让小杨变成了活脱脱的“老白干”。

　　2013年，烟台城市发展经历了爆炸式发展，而从各种渠道收集的信息来看，这种趋势似乎将延续至2014年。西段开发区是一个热点，这里各大企业云集，来自全国各地的年轻人摩肩接踵；东段莱山区也是一个重点，这里是烟台的政治、文化中心。而在此之外，随着新机场的落成，马年必然带来蓬莱的大发展；在更东端的牟平，也在依赖优质的海景资源摩拳擦掌。

　　人口密集、交通拥堵、环境污染、生态恶化，是小杨这一代人不得不面对的难题。虽然相对一二线城市，烟台还可以“环境优美”自居，肆虐整个华北的雾霾和沙尘暴也没那么频繁光顾，但年轻人们渐渐开始发现，城市的发展带来机遇和事业之外，也许并没有让生活更美好。

　　刚刚逃离北上广的年轻人们，现在开始逃离城市中心。小杨打算在今年买一栋属于自己的房子，和女友结婚，安定下来。这个打算，让小杨坦然接受了每天的奔劳。

　　“也许，找个清净的地方买个房子，生活就能好起来了。”

　　新观念

　　跟着城市一起升级

　　2013年，在经历了平稳上升和明显的翘尾行情之后，烟台楼市终于在年底进入了休眠。调控之手，似乎并没有心情照顾到这个扼守渤海湾的三线城市，开发商也乐得趁本地政策尚未出台前抓紧捞金。然而日益高涨的楼价，并没有打乱购房者的节奏。在看清北上广的发展脉络之后，人们并不惊慌。

　　黄女士虽然被迫提前了购房计划，但她并不希望在慌乱中出错而后悔。“看着房价涨，确实挺急的，但再急也要仔细看好才行呀。”在她眼里，买房子是人生大事，一定要仔细斟酌，不能盲目。

　　相对房价，黄女士更看重的是房屋的品质。黄女士告诉记者：“以前只知道大房子好，只知道市中心的房子升值快，现在看来这些都要重新认识了。”她认为，房屋的大小并不代表居住质量，还要看户型和周边。尤其是小区有没有花园绿化更被看重，以方便老两口“饭后百步走”。而且现在孩子们都开车了，只要交通跟得上，远一点也无所谓。“至于升值空间，还真没考虑过。不过好像现在莱山的房价比市中心要涨得快啊，谁说一定要买市中心的呢？”黄女士说。

　　对于黄女士这样的购房者来说，生活跟着城市的发展产生了相当大的变化。他们对房子的需求，也在渐渐改变。面对新形势，购房已经告别粗放时代，而转入精选阶段。简单的靠面积、地段来判断升值潜力的行为不再为市场所欢迎，人们更希望买到更适合自己的、满足更多个性化需求的房子。

　　业内人士表示，价格、地段、户型、配套、物管、安防和品牌依然是人们买房首先考虑的要素，但围绕这七大要素，楼盘所表现出的特质也在不断分化。

　　买房子

　　却最终买成了情怀

　　对一些人来说，房子仅仅是一个投资项目。但对老张来说，房子却包含了一种人文情怀。他说，这辈子估计就在这个房子里度过了，所以要有个小院子，有一些说得来的邻居，养养花，下下棋，把退休生活打理好了，也省得孩子们操心了。

　　老张是个文艺工作者，年轻时也扛过枪、下过乡，种得一手好菜，也写的一笔好文章。用他的话说，“把房子买成情怀，是这一拨人逃不过的‘命数’。”

　　孩子们都说，这老张年纪大了，却泛起小资思想。对于这种“指控”，老张倒不以为忤：“年轻的时候渴望大城市的繁荣，但岁数越大越发现，能管好自己的一片小天地就成功了。况且，谁还不能有点田园情怀呢？”

　　在他看来，房子不用大，就老两口住着，太大了看着闹心。房子也不用很豪华，伺候家居比伺候自己都累，不合算。房子也不用很靠市中心，一年到头不逛几次街，有个小卖铺整点柴米油盐就行了。

　　一来二去，老张终于敲定了城郊的一套100平方米的三房。最让他动心的，是开发商赠送的大概50平方米的小花园。老张托农村的朋友拉来几车上好土壤，用纱网细细滤过，掺上一层化肥，就等开春下地了。

　　“你看，这一片我种月季，那边来一排毛竹，这里搭个葡萄架，中间再栽一颗柿子树，树左边是棋台，右边给孙女整个秋千……”老张左手叉腰，右手在空中挥斥方遒，如同指点江山。

　　“值了！”老张说。专刊记者 宫玺