四论郑州豪宅刹住郑州“嚎”宅高速列车

　　什么是豪宅？从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高端、设施豪华但难以称为豪宅。

　　郑州正式进入豪宅时代

　　2013年是郑州豪宅时代的真正开启之年，主要原因是2013年郑州楼市两种典型豪宅诞生：城市豪宅以及城市别墅。2013年，河南地产一哥打造的高端住宅产品引起不小的震动，让豪宅需求者眼前一亮，一解郑州人对高端项目的饥渴。但是对这个比较传统的城市来讲，对豪宅的消化还需一些时日，可见对于“豪宅”的市场教育是一项无比艰巨的任务。

　　另外一个引人注意的项目却在教育市场方面做了比较充分的工作，他们“胆敢”用整整一年来亲近市场，这一点让笔者对KFS(开发商)肃然起敬。是什么样的魄力让项目付出如此高的代价，只为吊足人们的胃口而对产品避而未谈？这就是鸿园。

　　鸿园以“郑东CBD终极置业一居墅”出场，一来是以“郑东CBD”赚够眼球和卖点，二来是将“城市别墅”的概念层层植入郑州高端人士的大脑。

　　郑州“嚎”宅与豪宅之争

　　郑州楼市开始进入豪宅时代将是不争的事实，但是要让豪宅真正“豪”起来并非易事，购房者很容易落入“嚎”宅的圈套，最终只能做：地底下的“汪汪”——土嚎。

　　真正的豪宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。

　　具体地说，豪宅具有四大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅不可比拟(或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源)；三是建筑精美不可复制，风格各异难以仿造；四是人文价值无法再生。总之，称得上豪宅的物业必然具有唯一性、独特性。

　　郑州豪宅四论之一：住豪宅也要吃喝拉撒睡

　　豪宅首先也是房子，再富再高贵的人也需要吃喝拉撒睡，就像奢侈品对于它的购买者来说也只是必需品，所以豪宅也需要便利的交通和配套设施。当然对那些根本不把房子当房子或者不需要房子的人来说又另当别论，这些人要么是拥有很多套豪宅的成功者，要么是以办公室为家的事业者，要么是高高在上的对社会具有巨大影响力的人。

　　除此之外的芸芸众生，都需要生活，所以高尔夫别墅的功能本来就是高尔夫的附属品。而另外需要指出的是，在城市广场边上建造再精美的别墅，恐怕也没有业主喜欢与一排雕像做邻居。

　　但是在郑东CBD边上建造的豪宅，其区位的优越性却是不言而喻的。更何况，郑州高端住宅的发展趋势，很难跨越南边的物流集散地和北边的黄河流域，朝“郑东”发展的趋势是板上钉钉的事，CBD鸿园板块的红火也将从2014年开启。正所谓在合适的时间合适的地点遇上对的人，八字一合，幸福终身。

　　郑州豪宅四论之二：自然资源是“嚎”宅的致命伤

　　其次谈环境，这也是作为豪宅必不可少的条件。尊崇自然，也是豪宅与“嚎”宅的根本差别。所以城市中心的高端电梯住宅是否能称为“豪宅”，我们需要打一个大问号。

　　在城市中心寻找一块不可再生、得天独厚的土地，在现今这个寸土寸金的时代已经是妄想，在中心一侧去寻找，却会获得一份惊喜，就算是远郊的旅游度假别墅区，可能也无法比拟。

　　鸿宝园林地块内，有一条迎宾大道，道路百米以上，两侧树木掩映天幕，仅凭一人之力无法合抱的几十乃至上百年长成的名品树种一路铺开。俗话说，十年树木，百年树人；是不是百年树木，就千年……人都能成精，树必然有灵。在鸿园的园林内，一条林荫路就可以透射出这片花园、树林的不可再生、得天独厚的价值意义。更别说园内绿植遍野，30个科、60属乃至160多个品种的树种，初次入园，还以为是山林深处，这才是郑东上流专属的城市“藏身之所”。

　　郑州豪宅四论之三：自卑地进来，自豪地出去

　　本文将第一次探究鸿园的建筑形态、格局及其价值。

　　从凡尔赛宫到巴黎卢浮宫，建筑巨匠都遵循一点：让贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来。鸿园的建筑类型即是新古典主义法式宫廷建筑，简称法式。

　　法式建筑，整体上严格把握，近处工艺相当考究。外形设计以中轴线为对称，比列严谨，造型简洁典雅，线条鲜明，凹凸有致，色调古朴醇厚。细节上注重精雕，比如局部的线脚，长久而耐看。法式建筑的典型特征还有“孟莎式”的屋顶，精致华丽的老虎窗，精美的雕花线条、阳台露台、花瓶栏杆及法式廊柱等。

　　鸿园的法式宫廷建筑，依林傍水，建筑在原生自然坡地之上，建筑格局前三后四，严格遵照法式建筑特性并且创造出法式园林生态空间，可谓城市级纯熟顶级低密别墅典范。

　　园区内分设12大社区组团，各大组团分设专属组团入口，各组团主题景观特色互补，七大景观区域围绕中心岛别墅区展开，中心水系对各大组团进行围合……整体设计充分体现了观赏性和实用性。

　　郑州豪宅四论之四：既是豪宅又是“嚎宅”

　　最后要谈“人文价值”，即尊重“人性为本”的价值理念。这个也是我们在郑州豪宅时代来临前必须“刹一脚”的真正原因。尊重“人性”，是豪宅与“嚎”宅之间的本质区别所在。

　　鸿园，位于郑东CBD上一个占地数千亩的开发项目，其一流的城市别墅形态，人文性与实用性一体化的规划理念，一座座具有人文价值的建筑作品，在今天，甚至连KFS自己的团队都没有完全意识到，这个项目对郑州的意义。未来项目卖得好那只是基础，那是当下的社会认同，其本质的贡献是：50年之后，这是一个以园林建筑为核心观赏价值的巨大风景区，就像今天的厦门鼓浪屿，它将影响郑州整个城市的发展演变，让郑州在拥有厚重的人文历史景观的基础上，拥有城市的风情，每一套房子都在景区里，会不好卖吗？

　　记得鸿园缔造者曾说过这样的话：“我们还不太确定鸿园的诞生会对这个城市产生怎样的影响、对这个城市人们生活方式的引导承担怎样的责任，但我们有意愿、有信心、更有勇气做到一个园林地产开发企业对社会应该做的：为客户创造全新的生活空间，在奉献社会的过程中实现企业与员工的共同成长。”历经了2013年风云洗礼，业界对于鸿园已经趋之如鹜，我们可以预见的是，2014年将是鸿园大展宏图的一年。