广州市区靓地放量入市能否解渴？

　　鱼珠木材市场地块周边匮乏宜居商住小区，目前整体居住氛围较弱。

　　广州油制气厂位于人烟稀少的岐山路上。

　　广钢新城用地确定在2月21日推出。

　　铝厂地块临近广佛交界处，附近缺乏一手住宅。

　　新隆沙地块沿江部分能望到白天鹅宾馆等老西关建筑。

　　广州公布2014年建设用地供应计划 市中心六区多个旧厂地块将入市

　　记者 陈白帆、王雯倩

　　重要数据

　　2013年广州十区两市供应住宅用地6.49平方公里，商业服务业用地3.08平方公里，两类用地共计9.57平方公里。

　　2014年，广州计划十区两市供应住宅用地6.66平方公里，商业服务业用地5.09平方公里，两类用地合计供应11.75平方公里，将比2013年增长22.8%。

　　预计2014年商品住宅用地计划供应5.27平方公里，地块覆盖广州市中心城区和各个重点功能区。

　　(数据来源：广州市国土房管局)

　　和以往上半年土地市场比较淡静，用地供应计划姗姗来迟不同的是，今年不仅在春节前广州市政府就拿出多块市区靓地，而且节后很快就公布了《广州2014年建设用地供应计划》(以下简称供应计划)，让整个土地市场为之一振。

　　市国土房管局表示，凡对计划供应的地块有使用意向的单位或个人，可就供应计划内地块提出咨询或预申请。

　　中心六区供应

　　20多幅商品住宅用地

　　从这份供应计划中不难看出，广州今年除了将推出多幅保障性住房用地外，还会推出包括从化、增城在内的72幅商品住宅用地，其中有20多幅分布在荔湾、天河、白云和黄埔市中心六区，以旧厂房为多，包括广钢新城、油制气厂、广日电梯地块、人民水泥厂、鱼珠木材市场等，用地规模达到136万平方米，占广州全市商品住宅用地供应的四分之一。其中两个旧厂地块——阀门厂地块和荔湾铝厂地块已在1月28日举行的2014年首次土地拍卖会上成功拍出，分别由广东保利和珠海华发取得，最终成交单价分别达到1.75万元/m2和1.59万元/m2，为今年住宅市场拍卖开了个好头。

　　不过，对比2013年的用地供应计划不难发现，很多被列入今年计划中的地块，其实早在去年的计划中已经闪亮登场。比如广钢地块、油制气厂地块、燕塘地块、铝厂地块和阀门厂地块等。最终阀门厂地块、荔湾铝厂地块以及也同样曾被列入去年计划中的海珠塑料厂地块，均在春节前的土地拍卖会上拍出。

　　值得留意的是，今年的住宅用地中，新增了番禺南站的多幅地块，总计共有五块，用地面积超过11万平方米。

　　地王频现

　　1月23日 深圳前海商业用地T201-0080公开招标出让，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心，以134亿元、楼面地价28113元/m2成功中标，刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。

　　1月28日 央企中化集团旗下的方兴地产以101亿元总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼面地价47609元/m2，此楼面地价在远超区域周边的房价之余，101亿元的总价同时也刷新了上海住宅地块的最高价纪录。

　　1月28日 广州2014年开年第一波土地拍卖连出三“地王”：番禺汉溪住宅地块以18695元/m2刷新番禺区住宅地价纪录，番禺万博商业区地块以14528元/m2刷新番禺商业地块地价纪录，黄埔蟹山路住宅地块以17564元/m2成为黄埔区单价地王。其中，保利拿下番禺、黄埔两宗地王，招商地产则拿下了万博商业地王。

　　实地探访

　　广州油制气厂地块：

　　天河罕见“巨无霸”宅地

　　广州油制气厂地块位于岐山路183号，总用地面积为295885平方米，计容建筑面积为606463平方米。

　　该幅地块可谓是天河区近年罕见的巨无霸住宅用地。记者在现场看到，这座曾为广州90万户居民和工商户提供了18年管道气的油制气厂，虽已在2009年11月5日全面停产，可工厂仍有保安值勤。狭窄又略有颠簸的岐山路上人烟稀少，整条山路上只有几座物流仓储公司、食品公司和岐山村，并无住宅小区。无论是公交配套还是商业配套，都需要一段不短的时间培育。

　　鱼珠木材市场居住地块：

　　傍地铁五号线南面临江

　　去年启动的珠江黄金岸线土地储备供应计划，让不少发展商注意到鱼珠木材市场。该地块总用地面积为92129.27平方米，计容建筑面积为164941平方米，容积率为3.2。

　　该幅地块利好颇多。首先，该地块虽是黄埔区的宅地，可其位置恰好处在黄埔区和天河区的交界口，向西是国际金融城，向东是黄埔滨江新城，市政利好对其土地价值带动不容小觑。其次，该地块东西两侧分别是地铁五号线鱼珠站和三溪站。再者，该地块的南面临江，傍着江景资源。

　　不过，目前，该地块周边多是五金建材市场和汽车4S店，匮乏宜居商住小区，整体居住氛围较弱。离地块较近的楼盘为汇彩路上的领汇国际公寓、盈彩美居，桃园东路上的美林湖畔花园。这几个楼盘的二手房均价已逾2万元/m2。

　　广钢新城用地：

　　附近一手楼盘最贵达2万多元/m2

　　备受关注的广钢新城用地已确定在2月21日推出，当日预计推出广钢新城的5个地块，同样采取“确定出让地价，竞价方式为竞配建拆迁安置房建筑面积”的办法。该地块较靠近地铁1号线和广佛线交汇站西朗站。目前，相对靠近广钢新城的一手楼盘主要位于荔湾原高尔夫板块，贵的已经卖到2万多元/m2(包装修)，便宜的也要去到1.6万~1.7万元/m2(毛坯)。很多业内人士预测，既然节前卖出的荔湾铝厂地块成交单价已近1.6万元/m2，那么广钢新城宅地出让时，地块成交单价在包括了配建的拆迁安置房成本后，超过铝厂地块成交单价的可能性非常高。目前从公告的出让地价和建筑面积计算，楼面地价为1.3万元/m2。

　　铝厂地块：

　　附近住宅楼龄长价超1.2万元/m2

　　位于荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西的铝厂地块，已在春节前被来自珠海的华发集团以超过14亿元的总价拿下，成交单价达到1.59万元/m2。这个地块临近广佛交界处，附近有2、3路公交车，距离最近的地铁口大约2、3个公交站。目前，该地块周围比较大的社区只有郭村新社区，附近缺乏一手住宅，二手住宅也不多，以楼龄较长的电梯楼和房改房为主，目前单价主要在1.2万~1.4万元/m2。

　　新隆沙地块：

　　面朝白天鹅宾馆临近万科地王

　　今年荔湾区新隆沙一带还计划有住宅地块出让，不过占地面积不大，只有1万多平方米，建筑面积约6万平方米。新隆沙地块距离地铁1号线芳村站大约步行15分钟左右，旁边就是广州白鹅潭酒吧街，沿江部分能望到江对面正在翻新的白天鹅宾馆等老西关建筑，江景资源一流。去年7月份，新隆沙一带出让的首个商业金融地块被万科以总价6.03亿元拿下，楼面地价已至19638元/m2。