从化“撤市设区”首个周末：楼市“人气爆棚”

　　楼市资料图片。　　（CFP供图）

　　行政区划调整后的首个周末增城楼市火爆。

　　喊涨喊跌的楼盘都有 短期楼价有变数长线或涨

　　“从化‘撤市设区’终于落定了，所以周末赶紧过来看看房子，看看是否有投资价值。”上周末，记者在增城、从化两地实地调查发现，抱着这样想法来看房的购房者为数不少，两个区域看楼的人气已经升温，虽然绝大部分楼盘价格尚未调整，但声称即将升价的楼盘为数不少。

　　不过，记者在现场发现，多个楼盘已经有“设区”后实施限购的预期，有少数楼盘开始降价走量。业内人士预测，由于限购尚未坐实，短期内增城从化两地的楼价尚存变数，但是由于并区后区域价值提升，房企拿地积极性将上升，长期来看两地楼价及地价均有上升空间。

　　文/ 记者潘彧 摄影/ 记者王维宣

　　本报讯 上周末，记者在从化、增城两地发现，多个楼盘已有“并区”后实施限购的预期，有少数楼盘开始降价走量。业内人士预测，短期内增城从化两地的楼价尚存变数，长期来看两地楼价及地价均有上升空间。

　　现场：价格多未调整

　　“从化‘撤市设区’终于落定了，所以周末赶紧过来看看房子。”在从化市富力泉天下的售楼中心，李女士告诉记者，自己与先生从天河的家中开车一个多小时来到从化，想趁房价有变化之前入手一套，一方面可以给父母住，一方面可以投资。

　　上周末，记者在从化、增城的多个楼盘走访发现，看楼的人气已出现明显增长，部分楼盘现场甚至连一个空座位都难找到。而绝大部分楼盘均未调整售价，不少销售人员直言已经催落定客户早日签约，签约量出现明显增长。

　　上周六下午，在富力泉天下的销售现场，至少有二三十台客。记者从销售人员处了解到，目前该楼盘尚未接到调价通知，不过春节期间推出的5000余元均价的单位已经售完，“目前我们推出的单位，均价折后在6000~7000元/m2之间，相比春节期间并未涨价。”

　　该销售员称，撤市并区消息传出后，该楼盘交易量又有放大。

　　而在位于增城新塘的敏捷锦绣天伦，加上参观板房的买家，全场约两百台客。目前，该楼盘也未调整价格。

　　记者发现，根据网易数据中心截取阳光家缘数据显示，近一周，增城签约套数达到349套，高居榜首，超过第二名的番禺区一倍以上，而从化签约套数稍低。

　　赶上“不限购”末班车？

　　记者咨询各个楼盘的销售人员，发现大部分销售人员对于“限购”一事均表示“可能实施”，多个楼盘酝酿在近期推新，但是，对于“撤市设区”之后楼盘价格的走势看法并不完全一致。

　　在雅居乐小院流溪，记者发现仅有三五台客人在咨询。销售人员表示，目前前期产品仅剩个位套数，新一期产品还在蓄客之中，“遇到撤市设区的消息，目前登记的人还是挺多的。新一期价格上涨的可能性比较大。”上述新塘楼盘的销售人员也表示酝酿涨价千元。

　　另一从化楼盘销售人员也表示，目前开发商已经在向房管局申请涨价数百元。

　　记者与数个楼盘的销售人员及多位业内人士交流发现，撤市并区后不久“限购”将实施被一致认为是大概率事件。一位业内人士直言，限购“肯定会限，但是应该会有一段缓冲期”。

　　而保利东江首府的销售人员则向记者透露，已得到上级通知，增城、从化设区后确定将执行限购，文件将在三、四月份出台。

　　为赶上“不限购”的末班车，保利东江首府销售人员表示其全新组团将最快在下周发售，均价比春节前有500元/平方米的下调。莱茵水岸、雅居乐小院流溪等楼盘也表示新一期将“很快推出”。

　　两地楼价走势博弈

　　短线：存变数

　　多方：

　　购房者可能会赶“不限购”的末班车，已有多个楼盘酝酿提价。

　　空方：

　　方圆地产首席分析师邓浩志：想坐尾班车的需要慎重。目前并不是抢购两地物业的最佳时机。限购对两区域楼市而言，显然是利空大于利好，建议投资者观望。另外，目前已是2月份，年度房价调控目标快要公布，需要密切关注。

　　看好长线地价、楼价的原因分析

　　长线：多数看好

　　1.本身实力不俗。从化拥有不错的自然资源，增城有优良的工业背景，地价高了，房价难降。

　　2.城市建设将更加成熟。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：增城、从化基础设施标准低、交通便捷性不够、产业配套不足、人口集聚程度低。随着撤市设区，城市建设和产业发展未来将并入大广州统一规划发展，增城、从化即将发生翻天覆地的变化。

　　3.教育等公共福利提升。

　　力迅地产市场研究部经理肖文晓：撤市设区以后增城从化教育等公共福利方面也将好于以往。撤市设区后，房企在这两个区域拿地的积极性会增加。

　　4.价格洼地补涨潜力大。

　　赵卓文：增城、从化当前属于价格洼地，但平均楼价只相当于广州中心区的三分之一到四分之一，具有补涨的巨大动力。