石家庄楼市马年开局活跃 稳中求稳是方向

　　马年“马上有房”成为2014年春节亲朋好友间相互祝福的流行语，马上实现优居梦已然成为百姓的普遍愿景。1、2月份作为2014年石家庄房地产开年的缩影，在一定程度上影响着房地产开发企业及购房者下一步动作。凤凰网房产石家庄站从多角度出发，为您解读马年楼市开局。

　　2014年石家庄楼市开局活跃“涨”声一片

　　日前，从石家庄市住房局相关部门获悉，2014年1月份，石家庄市商品房成交80.78万平方米。其中，商铺住宅成交52.18万平方米，环比分别上涨117.39%和53.98%，高于往年同期上涨幅度。

　　商品房成交备案方面，2014年1月份，石家庄商品房成交55.1万平方米，环比上涨12.12%，商品住宅成交46.34万平方米，环比上涨23.34%。

　　预售合同备案方面，2014年1月份石家庄商品房成交52.02万平方米，环比涨7.81%；商铺住宅成交44.13万平方米，环比涨19.41%。

　　现房销售方面，2014年1月份，石家庄商品房成交3.08万平方米，环比涨246%；商品住宅成交2.21万平方米，环比涨260%。明显高于往年同期上涨幅度。

　　2014年1月份石家庄房地产市场，无论从成交、备案或是销售方面都呈现上扬态势，石家庄市房协副会长李水源表示，造成今年1月份数据反常存在两方面原因，一方面，购房者看不透，尤其是对今年政策的发展看不透，不知道新一届政府调控力度是增强还是减弱；另一方面，恰逢春节，楼盘打折优惠程度较高，吸引了购房者，从而促进成交。

　　淡季不淡庞大到访者催早开市

　　据了解，春节期间石家庄诸多项目售楼处并未处于“冰封”状态，部分楼盘由于到访人数猛增促使提前营业。

　　位于新华区的林荫大院项目在正月初四开始轮班，首日来访量非常可观，第二天即开始全面营业。春节期间项目的表现为，初五到初七到访量平均为15-20组/天，初八开始到访客户数量开始大幅上涨，达到20-30组/天的规模，购房者购房热情高涨。

　　2014年上半年，林荫大院将同时推出三种产品：楼王、普通住宅和单身公寓。其中，楼王的户型将呈现进一步的创新；160平方米两梯两户户型房源表现紧俏，价位将得到进一步提升。

　　在编辑走访的十多个楼盘中，位于开发区的红石原著项目，据置业顾问介绍，项目于1月29日—2月5日放假。从2月6日开门营业至今已成交了几十组客户。目前热推高层，以三室为主。116—139平的三室两厅两卫南北通透明厨明卫的户型最为抢手。置业顾问坦言，年后红石原著房价会上涨，但是涨多少还没有确定。

　　除此之外，别墅项目的销售情况也很乐观，位于抱犊寨风景区附近的大者别墅在上班第一天就迎来了访问高峰，“单一天就成交好几组”，大者置业顾问如是说。

　　市房协副会长李水源：从2014年1月1日至2月8日，石家庄市房管局共开出房产证明3774份，2012年1-2月份共开出了2000份左右，对比2012年涨幅超80%。由此可见，强大的购房需求也是催生1月份淡季不淡的主要因素。

　　2014楼市未来稳中求稳是方向

　　石家庄楼市在经历了2013年“史上最严整顿”年之后，2014年石家庄楼市将走向哪里？业界人员认为， 2013年受专项整治等客观因素的影响，销售计划受到了影响，新的一年，在证件齐全，需求旺盛的情况下，会将去年的计划释放出来。市房协副会长李水源表示2014年楼市“稳中求稳”是方向。