20家房企海外融资超500亿 地产商进入直融时代

　　已经过去的2013年，国内楼市的销售火爆，主流房企销售额屡创新高，千亿房企更是大幅扩容至7家。而马年伊始，又有多家房企公布其新年首张“成绩单”，其中万科、恒大、碧桂园、招商地产等龙头房企的销售业绩纷纷实现同比增长。部分房企已开始高调公布其2014年销售目标，大多相比2013年有所增长，部分房企增幅达到四成。但与之相对的是，主流上市房企股价自2013年起持续下跌，多数企业股价跌幅近三成，低迷的股价和绚丽的销售业绩形成了强烈反差。

　　统计显示，从2013年1月4日至2014年2月7日，房地产板块指数跌幅达到20.15%，同期沪深300指数跌幅仅为13.28%。自2013年8月以来，已公布增发方案的31家A股房企中，有22家跌破预期中的定增发行价。那么，地产公司为何获得最好的收成，却要迎来惨淡的股价。

　　彭博行业研究的报告指出，利率水平低且住宅政策宽松是2013年商品房销售大增的主要原因。2014年开发商若要实现同样的销售水平，需要存在同样有利的大环境以及强劲的最终客户需求。然而，从房企融资层面看，情况并不乐观。2013年房地产市场的辉煌很难在2014年重演。住宅抵押贷款收紧，农村土地制度改革，影子银行清理整顿，债务再融资受阻，可能会让开发商放慢脚步。一批中国房地产开发商2014年可能将在香港市场发行大量股票，这也会对市场估值造成压力。

　　20家房企海外融资超500亿

　　在传统的融资渠道受限、资金面收紧的背景下，房企再度掀起海外融资潮。据北京中原地产市场研究部统计，今年以来，已有近20家房企扎堆宣布不同规模的海外融资计划，合计总融资额逾500亿元。

　　相关的数据显示，去年38家房企海外融资额达1340亿元，同比增长123%，而今年的势头有增无减。2013年一季度，仅1月就有17家国内房企集体出击境外资本市场，发债规模达到432亿元，照此估算，今年1月上市房企海外圈钱规模同比增幅近两成。

　　1月17日，包括华南城控股、禹洲地产股份及花样年华控股集团等在内的多家房企宣布海外融资计划；1月16日，九龙仓宣布拟发行4亿美元优先票据，其中75%票据将分配给亚太区投资者，其余分配给中东或欧洲投资者；1月15日，世茂房地产的公告称，将发行本金总额6亿美元的票据。

　　绿地香港控股有限公司1月23日宣布发行于2018年到期的15亿元人民币债券，年息为5.5%。1月23日，大连万达商业地产股份有限公司通过其境外子公司在海外成功发行6亿美元10年期美元债券。绿城中国也于近期公布，公司建议透过发行人进行一项美元次级永久资本证券的国际发售。

　　业内人士称，房企去年频繁拿地致使资金紧张，在高库存下，今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验，因而上市房企的融资欲望显得比以往更加强烈。