福建漳州出台新保障房细则

　　日前，福建漳州市出台《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》(简称细则)。该细则对保障性住房进行了详细规定，有车族将不能申请三类保障房。

　　据了解，《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》对保障性住房的准入条件、审核流程、审核事项、租售管理、使用管理、退出管理、监督管理等进行了详细的规定。有车一族不得申请廉租住房保障、经济适用房、公共租赁住房。不过，拥有一辆机动车的家庭可申请限价商品房，但纳入财产计算。在保障性住房的准入条件方面，除了对收入有要求外，新的细则还增加了对人均财产的规定。对于申请经济适用房的家庭，要求“家庭年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的3倍，家庭财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的6倍”；而申请的个人要求“年收入低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的2倍，财产低于上一年度全市城镇居民人均可支配收入的4倍”。

　　据初步统计数字，2013年漳州城镇居民人均可支配收入26346元。这意味着，2014年家庭年收入约低于7.9万元、家庭财产约低于15.8万元的家庭就能申请经适房；年收入约低于5.27万元、财产约低于10.54万元的个人就可以申请经适房。其中，有车族不能申请保障房。据新细则规定，申请人及家庭成员拥有机动车辆不得申请廉租住房保障、经济适用住房、公共租赁住房；申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。

　　同时，保障性住房平均套型建筑面积有明确的标准控制：廉租住房在50平方米以下；经济适用住房在60平方米左右；公共租赁住房总体上以40平方米～50平方米为主，多层的控制在60平方米以下，高层的控制在66平方米以下；限价商品住房以90平方米左右为主，应占总量的80%左右，最大不超过120平方米。

　　此外，新细则还进一步明确了保障房的退出管理。其中，经适房(含可售廉租房)自缴交契税之日起5年内不得上市交易。购房人在取得该保障房完全产权或由政府回购之前，市土地、房屋权属登记部门暂停办理该家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房、非居住类房屋的权属登记、交易、抵押等手续；如确需取得的，应按有关规定取得完全产权或申请政府回购；限价房自缴交契税之日起5年内不得转让；确需转让的，购房人需向市住建局提出申请回购，回购价格由市物价部门确定，装修不予补偿；该房屋仍为限价商品住房。限价房购房人自缴交该房屋契税之日起满5年可将所购限价房上市交易；若所购限价房用地性质属划拨用地的，需补交土地出让金。

　　《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》自发布之日起施行，有效期为五年。同时，2010年出台的《漳州市区廉租住房保障申请审核细则》、《漳州市区社会保障性住房申购销售细则》废止。