首农再获自住房用地 北京本周土地出让金或超300亿

　　本报记者 李木子

　　小胜北京建工和金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)一筹，昨日，首农集团再斩获一块自住型商品房用地。该地块的出让拉开了北京市本周土地出让大幕。

　　北京土地整理储备中心昨日公布，首农集团以22.25亿元的价格摘得海淀上庄镇自住房地块，折合楼面价12151元/平方米，溢价率仅为1.13%。招标资料显示，北京市海淀区上庄镇B10地块R2二类居住用地建筑控制规模183109平方米，将全部建设自住型商品房，房屋销售限价为2万元/平方米，相比其他已经出让的自住型商品房用地中，该地块房屋销售限价相对较低。

　　海淀上庄地块底价22亿元，首农出价最高22.25亿元，北京建工22.15亿元次之，金隅22.112亿元垫底，最终出价最高的首农集团再次拿到自住型商品房用地。

　　上庄地块的成功出让才掀开本周土地出让大戏的一个小角。根据北京土地整理储备中心公布的信息统计，本周共有11宗经营性土地出让，总建筑面积达157.6万平方米，包括了西城区华嘉胡同在内的住宅用地都位于热点区域，预计本周土地出让金有望突破300亿元。

　　西城区华嘉胡同从推出伊始有备受关注，这块包含了0110-633地块C2商业金融用地和0110-634地块R2二类居住用地的地块，被认为很可能创造历史单价地王。

　　华嘉胡同11.77万平方米的出让面积，达到35.5亿元的起价，起拍楼面价格达到30159元/平方米，相比2013年单价地王农展馆地块30430元/平方米的起拍楼面价稍低。不过，北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，按照目前市场的热度，以及西城区相对农展馆更具优势的地理位置，此外，西城区目前在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，该地块周围的物业基本已经在10万元/平方米左右，综合这些因素来看，预计本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元/平方米的全国历史单价地王记录。