深圳节后房租涨幅超一成 业内人士建议错峰租房

　　“涨”声一片迫使租客向更小房源更偏位置转移

　　元宵一过，就意味着今年春节真正过完了，不少来深务工者也纷纷重返深圳开始工作。然而当返深的务工者们准备重新租房，开启新的一年工作和生活时，却发现深圳的房租又比他们年前退租时涨了一截子。昨日，记者在采访中发现，节后深圳房租普遍上涨一成以上，一些热门片区的涨幅更是超过两成。对此，业内人士建议，如有条件，最好不要选择年初和七八月这两个高峰期，可错峰租房。

　　热点物业租金比年前相比涨了10%

　　昨日，在香蜜湖片区，一位地产中介表示，今年的房租其实年前就开始涨了。“年前的时候就已经涨了一部分，每套房子涨幅在100元~200元之间，因为不少人知道过完年不好找房子，故年前就开始找，而租客也就在那时开始涨房租。过完年就更加涨了，每套涨幅达三至五百。”该中介表示，尽管涨幅不少，但租房市场还是很红火，特别是小面积的套间，更是供不应求，一放出来就有人下订。

　　在景田片区，一家地产中介也告诉记者，春节后租房的价格比节前高出一节。“应该比年前涨了10%多，因为每年都有老的带新的过来深圳打工，来了肯定要租房啊，故年年此时房租都是上涨期。”而益田片区的地产中介人员也称近两年区域内的房租一直在攀升，“益田村的三房如果家电齐全的话，租金在5000元~5500元之间。因为现在租房子的多，而且这两年租价确实涨了比较多，去年到今年至少涨了1000元，去年同类房也就4500元左右。”

　　中联地产二手研究总监肖小平表示，深圳目前租赁市场非常火爆，同期相比，成交量是去年的一倍，而很多热点物业租金跟年前相比，出现了10%的上升。

　　房租已占据一个家庭一半收入

　　租金的上涨，让不少市民选择到城中村租房，但那里的房租也是水涨船高。市民王先生就表示，今年初，房东又把他的房租调了两百。“2600还要加管理费、卫生费等等，一个家庭两个人上班，一个人工资差不多就没有了。”

　　安徽籍的小李原来租住在福田某住宅小区，春节回老家考虑时间会待得稍长，故将租房退掉，等过完元宵节回来再回同小区租房时，却发现房价已是“坐飞机，直升了。”“我原来的一房一厅是3300元一个月，但现在已涨到3600元一个月。”小李称，老家的女朋友这次也与自己一块来深圳了，刚找到工作，房租将占到他们两人收入的一半。“如此下去，我们可能也要考虑到城中村去租房了。”

　　记者在中联地产了解到，从目前房屋租赁成交情况来看，60平方米以下的小户型最受市场欢迎。以福田上梅林片区的锦林新居为例，43平方米的套均租金市场价已达2800元，即每平方米租金达65元。而在前海片区，租金更惊人，例如星海名城45平方米的房源租金为3500元左右，即每平方米租金接近80元。

　　业内人士表示，房租的连连上涨，正在迫使租客们的选择向更小的房源、更偏远的位置转移。

　　支招

　　利用时间差 错峰租房或换租

　　往年房屋租赁市场一般都是春节后才开始升温，可今年春节前已开始预热涨价，为何房屋租赁市场“火爆期”来得这么早？对此，肖小平认为，首先是因为今年开年房屋买卖市场平淡，令部分业主开始选择将房屋出租，故房源有所增长。加上今年中介公司也将主要精力放在房屋租赁这一块，所以无论是成交量还是价格都上去了，而涨期也比往年有所提前。

　　那么，租客该何时租房为最好？怎样才能有效避开一年当中的“上涨期”呢？对此，肖小平认为，深圳租房价格虽然这些年呈现整体上涨趋势，但一年中还是有起有落的，租房者有条件的可以尽量选择淡季租房或换租。“有些淡季价格是有回落的，如每年的4月、5月、9月、10月等。我们建议除了刚到深圳没办法、必须解决住房问题的情况，如果是换房或者非春节后来深圳工作的，可错峰租房，打好这种时间差。”(记者阳荔)