楼上装修致楼下歇业 店老板向房东索赔2.8万败诉

　　商铺出租合同约定，营业时间内房东不得装修，且案外人装修，房东也得承担相应责任。但在经营期间，二楼酒店大肆装修，导致一楼餐饮店歇业，餐饮店店主向房东索赔2.8万元，结果被法院判败诉。

　　餐饮店老板起诉房东索赔歇业损失

　　2011年11月底，刘某租下江夏藏龙岛的拓创公寓A区B段第一层后，隔断成若干个商铺对外招租。

　　2012年4月，黄某以3.8万元/年租下3号商铺，约定其营业时间内刘某不得装修，治安环境、经济纠纷、停水停电及其他等主客观因素造成无法正常营业时，刘某亦应承担相应责任。

　　随后，黄某将商铺转租给毛某，毛某将合同上乙方姓名改为自己姓名。毛某装修后经营餐饮生意。20天后，嫌商铺人流量小，毛某自行搬至A区8-A商铺经营。

　　去年5月，武汉某酒店租下拓创公寓第二层。装修时修建楼梯，严重影响毛某经营。6月份，毛某向江夏法院起诉，要求刘某返还保证金、租金并赔偿损失、装修损失共计2.8万余元。

　　法院称房东不违约

　　据了解，酒店装修时，毛某获得500元补偿。其停业后，刘某曾表示，毛某可在该层任选无人经营、附近无装修设施的商铺继续经营，但毛某依然选择歇业。

　　法院认为，本案中装修行为并非刘某所为，刘某未违反“营业时间内不得装修”约定。毛某未举证证明酒店装修对其经营的商铺产生无法正常营业的影响，且“其他等主客观因素造成无法正常营业时，刘某应承担相应责任”中的主客观因素和应承担相应责任约定不明。

　　毛某自行歇业，且未举证证明刘某有违约行为，要求刘某承担违约责任不成立。

　　法院查明，毛某经营期间，欠物业管理费、水费、电费共2561.7元，诉求退还保证金的条件不成熟。