长沙多家银行房贷收紧 业内:未来利率会越来越高

　　楼市吸纳了银行太多的资金，让银行贷款额度日趋紧张，不少银行纷纷收紧了房贷业务，对很多购房者造成了不小的困扰。

　　记者近日走访了长沙市多家银行，工行、招商、建行、农行在执行基准利率之外，中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房贷款利率均有所上浮，大多上浮10%。

　　事实上，许多业内人士都认为未来银行收紧房贷是大势所趋，基准利率下调的局面或将渐行渐远。

　　中原地产湖南总经理胡治钢表示，“银行这几年对房贷款规模就很紧，但市场需求却很大。一套房贷款利率很难回到当年下浮三成的情况，因为存款利率放开，成本增加，未来房贷利息一定是越来越高。”

　　2014年楼市成交量下降

　　胡治钢分析，今年房贷全面放松可能不大，钱荒对楼市的影响加剧，今年长沙楼市成交或低于去年。

　　“为了避免金融风险，今年银行对贷款者的要求很多，银行会让贷款者买一些理财产品。贷款者当然会更加谨慎买房，预计今年长沙楼市成交量会下跌20%——30%”

　　有业内人士就表示，“现在各行首套房贷利率有所上升，但审批和放贷时间基本都拉长了，一般是40天以上，有些银行还能一个月内放款。”

　　公积金贷款更实惠

　　据了解，湖南省直公积金贷款政策单笔贷款金额最高可达50万元，目前缴存职工首次购买首套住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款金额不超过房价款的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不超过房价款的70%。年利率方面，5年期(含)以下为4%，5年至30年(含)为4.5%。

　　业内人士告诉记者，“商业银行的住房贷款年利率至少要6.15%，相比之下，公积金的贷款利率还是比较实惠的。”

　　“钱荒”在加剧

　　“钱荒对楼市的影响在加剧。”胡治钢认为，长沙今1月份楼市成交的大幅萎缩，在传统春节淡季和调控政策的因素以外，来自资金面的影响是更重要的。

　　“房地产作为资金密集型行业，有报告指出，资金链与楼市走向的相关性达到90%左右。而今年随着地方债务之的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，房企再融资也再度陷入观望”。

　　地价涨势体现在统计数据上

　　虽然“钱荒”在加剧，但业内人士就指出，“不是房企没有钱，是把钱都投到了买地上了。”

　　2月11日，国土资源部发布《2013年国土资源有关统计数据》。数据显示，2013年全国建设用地总体水平持续上涨，房地产用地供应同比增长26.8%；同时，主要监测城市地价总体水平持续上涨，其中住宅类地价为5033元/平方米，同比增幅最大，达到9.0%。

　　地价方面，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

　　胡治钢认为：“从整体上看，2014年的地价还是会保持在一定的高位，特别是一些稀缺的住宅类的土地，但今年整体来说相对较平稳，不会像2013年那样出现疯抢。”

　　不过，国土部之前已经有过表态，对500万以上人口的大城市，居住类用地还是要保障的。

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　　有三个长期因素推动未来利率水平趋势性上升：一是资金供给难以支持固定资产投资资金需求，将促使市场利率上行；二是利率市场化推升利率水平；三是国际环境变化可能推动我国利率水平上升。

　　2014年，在通胀预期抬头的情况下，中国的利率水平长期呈现上升趋势的概率正在增大。在2014年，中国的融资成本可能持续抬高。