二手房交易小心霸王条款和阴阳合同

　　在新房价格不断攀升的情况下，很多购房者转投二手房，但在购买二手房过程中难免会同中介公司打交道，而这其中存在着许多法律潜在风险，下面我们听律师支招，来识别二手房交易过程中的“陷阱”。

　　1、“霸王条款”。张先生说，他在某中介看房时，该中介和他签了一份《居间委托协议》，要求他不能在其他中介买房，这样做是否合法？律师熊强认为，类似这样的约定，中介公司应该明确告知申请，即可选择口头告知，也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则，就可能涉嫌是“霸王条款”。律师熊强称，在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称，无论是否成功进行房屋交易，都需向中介公司支付佣金；对特殊约定不告知申请者。

　　2、“阴阳合同”。涂绪律师提醒市民注意这些陷阱：在与房屋中介进行交易时，不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”；房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。怎么样将二手房交易纠纷风险降到最小？涂绪律师也给出了建议：要找有口碑的正规中介机构；仔细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。