不动产登记为房产税“铺路” 将抑制房价上涨

　　专家解读

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗接受记者采访时称，不动产登记与建设部门进行的房地产信息系统建设、房屋登记簿制度，本质上没有太大差别，“前者涉及的内容更宽泛一些，林地、海域、草原等也被纳入登记范围”。李铁岗认为，社会对于不动产统一登记的关注，焦点还集中在房屋的部分，这一制度施行对房价的调控有积极的辅助作用。

　　针对不动产中最受关注的房产，业界认为，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。对此，李铁岗也表示，不动产登记施行消除了“开征房产税的技术障碍”，全国范围内职能部门对现有房产状况数据掌握并不充分，房产税开征缺乏基本的数据支持，这也正是“房产税在空喊多年后迟迟不能落地的一个重要原因”。

　　李铁岗指出，不动产登记施行后，房产税推行也将获得技术支持，在此基础上“通过合理税率设定、征税范围设定，迫使多套房产持有者向市场释放闲置房产，增加市场供给，促进房价回落”。此外，在理论层面上推测，房产税的推行将使得炒房“无利可图”，需求减少从而减轻房价上涨的推力。

　　除了有助于征税和抑制房价，反腐败也被认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。此前的国务院常务会议明确提出，要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。

　　李铁岗认为，无论是房地产信息系统建设还是不动产登记，与房产领域反腐没有主动关联，但由于房产登记信息将被上升到一种法律的高度，个人拥有的不动产信息共享程度越来越高，统一登记制度施行前后，包括山东在内，大量囤积房源的个人可能将在此期间被发现，“尤其是通过不当手段获得的房产”，一波新的房产抛售潮也可能会在市场上重新出现，而这个时间将随着不动产登记制度的推行逐渐接近。