菏泽二手房交易市场迎来“春天”

　　元宵节过后，受返乡置业人群及学区房购买需求的增加，二手房咨询量与交易量呈涨幅，菏泽二手房交易市场在经过春节期间短暂冷清之后迅速升温，迎来“春天”。此外，租房市场反应较为平淡，价格略有下降。

　　“2月份前来咨询二手房交易的客户明显增多，上涨了20%。”菏泽博润房产常经理告诉记者，与大城市相比，菏泽市买房压力较小，很多在外工作的菏泽人都准备再攒几年钱就回家置业，返乡置业人群是近期交易量上涨的原因之一。

　　菏泽儒房地产陈经理说，今年1月份较上月二手房交易量增长10%，除了返乡置业人群之外，学区房在近期也交易量大增。“像马陵岗、李集等地的市民想让孩子有个好的上学环境，就会选择购买学区房。”据介绍，即使是老房子，在学区内也能卖上新房价。此外，与2013年上半年相比，学区房每平方增长约500元。

　　陈经理透露，只要房主诚心卖，有些房子挂到交易栏里半个月到一个月就能卖出。而部分已经拿到房产证的二手房，房价更易上涨。而像南平花园、怡海花园这类房龄较大的房子，因为房产证已满五年，在交易时可免受营业税，也颇受购买者欢迎，房价也卖得上去。

　　根据菏泽市住房保障和房产管理局关于城区房地产经纪机构业务数据统计，2014年1月城区存量(二手)房地产综合售价为4317.5元∕㎡,较上月有所上涨。

　　而在租房市场方面，反应则较为平淡，最受租房者欢迎的是可拎包入住的小户型。根据菏泽市住房保障和房产管理局关于城区房地产经纪机构业务数据统计，2014年1月城区存量(二手)房地产综合租赁价格为980.37元/月·套，较上月略有下降。