深圳二手写字楼逆市上涨

　　往年春节前后，深圳的二手写字楼市场几乎处于休市状态，成交量屈指可数，今年市场则出现阵阵暖意。记者近日采访获悉，人民南、蔡屋围、福田中心区的二手写字楼市场交易均十分活跃，罗湖区1月份整体成交套数更是创下去年以来的新高。“开门红”的势头无疑给今年的写字楼市场带来了信心。

　　二手写字楼交易活跃

　　“今年市场比往年活跃，企业的需求多，我们的日子更好过了。”在福田中心区负责写字楼租售的世华地产员工张龙早早就返深开工，完成一单200平方米的写字楼租赁交易。

　　记者采访获悉，“换写字楼”成为深圳部分企业新一年的首要任务。中原地产最新报告显示，一手写字楼市场在节日前后供应量大大减少，加上客流量的减少，使得成交量有所萎缩，然而与之不同的是，二手市场出现逆市增长。分析认为，由于部分中小企业选择在年前确定办公物业，1月深圳中心区域的二手办公市场中的小面积单位成交活跃，使全市总成交量仍然呈现回升态势。

　　统计显示，1月份，全市二手办公成交面积为 0.97万平方米，成交套数为 85 套，比去年12月增加25套。

　　张龙告诉记者，福田中心区二手写字楼价格和租金维持稳定，部分片区在年后还出现小幅上涨。美联物业研究也表明，虽然工商活动在年末和新年初处于半静止的状态，但二手甲级写字楼的价格，并未因此而下降。

　　罗湖区成交创新高

　　来自深圳市规土委的统计显示，近期9成以上二手写字楼成交集中在罗湖和福田两区。其中，今年1月份，罗湖区共成交 40 套约3928 平方米，均为12月的两倍多，成交套数创 2013 年以来新高；福田区共成交38 套约4969 平方米，成交套数不变，但面积环比下滑 33.79%。

　　由于成交活跃的罗湖区区域均价较低，使得全市买卖成交均价出现下滑。根据深圳中原研究中心的监测，1 月深圳二手写字楼买卖成交均价为 35527 元/平方米，环比下降 11.69%。

　　今年成交总面积约增15%

　　记者获悉，目前的租赁市场需求中，一部分需求是企业从大面积写字楼换到小面积或者租金相对较低的区域，另外部分则是由于办公区域处于商业改造，企业集体撤出。

　　“租赁市场到了春节后更旺，租金也在攀升，预计还会持续一段时间。”世联行相关负责人表示，上一周，深圳二手写字楼租赁面积达到3213平方米。

　　美联物业分析人士认为，正值春节前后，工商活动均有所减慢，然而二手甲级写字楼的租售价格都没有受到假日因素的影响，大部分区域反而轻微上升，证明市场环境处于良好状态。

　　中原地产研究中心分析表示，新年初，二手市场的成交量维持在历史较高水平，在住宅市场限购、限贷的大背景下，商务公寓及小面积写字楼投资需求短期有望延续。

　　业内预计，2014年，深圳二手写字楼的成交总面积在14万平方米左右，升幅在15%左右；销售及租赁价格的升幅在5%-10%之间。