移民新政对加拿大楼市影响有限

　　近日加拿大联邦政府对外宣称调整移民政策，终止联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。这意味着加拿大移民政策开始收紧，而政策改变带来的外来投资客的减少会不会给加拿大国内的房地产市场带来一场“地震”呢？

　　北京四季房展国际业务总监魏克非表示，加拿大的移民政策调整是由于原有的移民计划不利于联邦政府，并不能证明加拿大的移民政策收紧，只是变换了一种移民方式，所以短期内对加拿大国内的房地产市场有影响。“移民政策收紧打乱了经济实力雄厚者的移民计划，但是加拿大的替代方案对他们仍然保持吸引力，而且在加拿大多伦多或温哥华购房的中国人并没有外界想象的那么多，中国人购房比例也没有达到影响市场波动的地步，短期内即使移民政策收紧，计划移民的人也会通过委托办理房产或者进行投资，所以移民新政对当地房地产市场影响是有限的，”魏克非对记者说。

　　有人担心加拿大收紧移民政策，针对的是中国人，因为“加拿大投资移民中华裔占多数”。对此，正准备在北京举办加拿大多伦多房产展销的特约经纪人王兵表示，移民政策的调整不是针对某一国家或种族，而是以新的移民计划代替原来的计划，使其更符合加拿大的社会发展需求。王兵引述加拿大联邦移民局长亚历山大的话称，加拿大投资移民计划吸引外资成效低。王兵表示，加拿大政府在取消投资移民政策的同时引入了“风险基金试点计划”和“商业技能试点计划”。其中申请“风险基金试点计划”的申请人须拥有四百万加元(约二千二百万元人民币)净资产，并向风险基金投资约一千万元人民币；“商业技能试点计划”则让有商业才能的人，在当地投资数百万元人民币，创造就业机会，通过以上两个方案取代原来的投资移民政策，即外国投资者只要拥有880万人民币的资产，并向政府提供440万的5年零利润贷款就可以申请获得加拿大永久居民身份。

　　相比魏克非的观点，王兵则更进一步，他认为新移民政策的调整，对多伦多是利好消息。“因为新移民计划中的投资人，大多数会选择多伦多作为居住和发展的城市而且加拿大联邦各大银行可提供比例高达65%的贷款。”

　　兰兵