春节大假西双版纳喜迎购房潮 再旺云南旅游地产

　　春节大假，对于一年仅有两个大假的中国人而言，可谓弥足珍贵，除了回家、春运，最热的话题非旅游度假莫属。在PM2.5肆虐中国大部分地区的今冬，一路向南，成为了旅游度假迁徙的一大趋势，旅游资源丰富的“两南”热度持续升温，其中，相较已近“天价”的海南而言，云南旅游度假市场更显潜力十足，这也让如火如荼的云南旅游地产着实再旺了一把。

　　避寒人潮来袭

　　春节大假西双版纳喜迎购房潮

　　姜先生喜欢旅游，每逢假期总会自驾出行，怕冷的他，春节大假已经连续3年在西双版纳度过了。

　　姜先生以前总说：“喜欢西双版纳，气候好、空气好、景色好、吃得好，可唯独住的不大好。”而这次大假归来，姜先生感慨颇多，他说：“3年前还嫌弃西双版纳配套差、酒店少；两年前已在担心西双版纳发展太快，供大于求；而今年，不少大项目开业的开业，成型的成型，游客却依旧一房难求，热闹异常。这样看，西双版纳楼市仍然潜力十足，早知如此，3年前就该在西双版纳买套房，于旅游、于投资都是不错的选择。”

　　的确，相比在同一个纬度的海南近3万元/平方米的价格，版纳楼市3000~5000元/平方米的普通住宅价格洼地效应显著，成为全国投资者眼中的新兴热土，而春节大假无疑是连接供需的最佳桥梁。

　　据记者了解，2014年春节黄金周期间，万达版纳国际度假区7天销售物业近80套，销售额近4千万元，世纪金源集团旗下的滨江果园度假山庄截至2月14，销售额突破1亿元，创下全年销售之最，而告庄西双景、梦云南·雨林澜山、湄公河畔等在售项目也均在春节大假期间迎来销售高峰。统计显示，版纳楼市在春节黄金周期间共接待游客118.31万人次，已成为云南最火的旅游目的地，而全国愈演愈烈的避寒热潮，给予了西双版纳楼市巨大的支撑。

　　楼市热销的背后，也反映出了西双版纳翻天覆地的变化。与往年不同，今年春节，西双版纳在城市发展、配套设施建设以及接待能力等方面都有了大幅提升。沧江新区建设逐渐成熟，景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套等一应俱全，已成为景洪城市新标志。此外，随着西双版纳世纪金源大饭店、云南城投版纳投资开发有限公司打造的西双版纳皇冠假日酒店、新傣园等一批高端酒店陆续投入使用，对游客的吸引力也在与日俱增。

　　大理楼市春节遇冷

　　到访和成交均不理想

　　和西双版纳相比，云南另一个旅游热地大理却呈现出另外一番景象。据了解，春节7天，大理各个项目到访与销售均不理想。海东方相关负责人说：“春节期间平均每天有10批左右客户到访，但却没有成交。”而洱海金沙置业营销运营总监何红苇表示：“洱海国际生态城7天内，平均每天有5批客户到访，七天一共成交7套。”俊发·滨海俊园相关负责人也表示，大假期间到访量不是很多，成交也不理想。

　　春季虽是黄金假期，可并非大理的旅游旺季，这点和西双版纳不同。也正是如此，很多开发商在春季期间并未做较大的推广和促销。此外，目前大理各项目在售的房源主要以别墅为主，针对的客源多为度假需求型，均需要客户多次到访或对大理有较深情感才能促成成交，这也是春季期间大理销售不理想的一个重要原因。

　　省外客户成为主力

　　公寓、洋房成投资新宠

　　随着云南各个旅游城市发展和配套的不断完善，游客也呈现出了更加多元的态势，投资也日趋丰富，来自省外的客户，尤其是四川、重庆以及一线大城市的客户比例激增，已成为云南旅游地产的购买主力。由此，低总价、易租易售的中、小户型产品成为了其新宠。

　　从版纳万达相关负责人处了解到，万达版纳国际度假区2013年圆满完成销售任务，目前一期项目已经清盘，二、三期的公寓物业也销售殆尽，现主推6层电梯景观洋房产品，价格在4800~4900元/平方米，含1200元/平方米精装，深受投资者热捧。春节期间，项目每天接待到访超5000人次，其中，省外客户比例不断上升，占到总客户数的1/3，继东北客户在版纳掀起购房热之后，北京、广州、上海、厦门等大城市的客户也开始青睐西双版纳楼市，兼具避寒、度假、投资等多项功能的公寓和低密住宅产品是他们的首选。

　　与此同时，已进入尾盘销售的滨江果园度假山庄也主推小高层低密住宅产品，3600元/平方米的起价颇具竞争力，春节大假期间省外客户购买更占到7成以上。而本土力作——告庄西双景，一、二期项目已售完并开业，有了商街、酒店等配套的拉动，为项目聚集了旺盛的人气。目前项目主推三期产品，住宅、商铺、产权式酒店、公寓物业一应俱全。值得关注的是，项目三期在售物业中，商铺的销售最为火爆，而高达3万元/平方米左右的商铺售价，目前已销售近8成，彰显了西双版纳商业市场所蕴藏的巨大潜力。有业内人士分析，就西双版纳楼市的避寒属性而言，省外投资者的需求明显更为迫切，价格上也更具优势。由于距离的限制，他们往往更看重产品的投资属性，所以中、小户型总价低、易租易售明显更受青睐。而对于刚刚起步的西双版纳商业，面对的是全国的广大市场，销售价格自然也面对全国，高起点成为必然。

　　虽然大假期间，大理楼市成交并不理想，但是与版纳相同的是，成交和到访的客户均以省外客户居多，特别是来自重庆和四川的自驾游旅客。而这部分客户的特别就是既有度假需求，同时也有投资需求，在房源的选择上就更偏向精装的公寓和洋房。海东方相关负责人就表示：“以前可能很多人觉得公寓由于低总价会更受到市场的青睐。但从目前认筹的情况来看，特别是一些有度假需求的省外客户来说，他们会更看中面积稍大的洋房，因为通常他们大假来大理度假的时候都是全家人前往，有老人、孩子，如果只是一室一厅的公寓，会很不方便，因此目前洋房也受到了市场的认可。”

　　大发展下存大隐忧

　　楼盘空置不容忽视

　　如果说大理、西双版纳的城市发展已雏形初现，那么，其楼市则只可以说刚刚起步。根据景洪市房地产信息网上显示，截至2013年底，这个总人口仅有44万的县级市，目前在网上备案的楼盘已经超过250个。

　　西双版纳州招商局资料显示，自万达150亿元重金投向西双版纳以来，雅居乐占地约2.7万亩，投资总额高达200亿元的旅游度假项目；中弘股份投资150亿元，在景洪市开发路南山旅游度假项目，占地10.12万亩；保利集团和华熙欲在景洪市投资80亿元开发嘎洒高端休闲养生项目；深圳市荣兴集团也要在景洪市投资80亿元，开发嘎洒旅游综合项目，占地超过10万亩。还有云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司将投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区；西双版纳美仑旅游度假开发有限公司在勐腊县投资200亿元打造勐仑旅游度假区；云南广晟投资100亿元，开发曼飞龙湖滨国际养生旅游度假新城项目；昱锦房地产开发有限责任公司投资100亿元，圈地7000亩打造勐龙东风旅游综合项目；中国平安与云南白药携手，投资150亿元打造国际温泉养生休闲度假项目，占地约2万亩。

　　西双版纳旅游地产开发已经升级到“百亿投资、万亩规模”阶段，大规模投资带来的是当地房地产市场的天量供应。相关数据显示，西双版纳2012年全年商品房成交面积达到131万平方米，大大超越海南三亚的103万平方米。

　　与版纳相比，大理显得适当缓和。而大理市房产信息网显示，截至目前，大理网上备案的项目有186个。此外，与西双版纳投资相比，更多置业大理的人会有度假的需求。“洱海边豪宅，坐拥整个洱海的视野成为许多人的梦想。”当地地产界的一位人士透露，这也是大理这两年旅游地产开始走热的重要原因。

　　“从大理的房地产市场来说，主要有三种产品，一种是高品质的旅游地产和别墅项目，主要对外，用于吸引人群，第二种是商业项目，第三是城市普通住宅。”当地的一家开发商透露，现在主打的就是第一类产品，也是目前市场上需求最多的。“大理市目前有房地产企业近200家，每年开工面积约100万平方米，销售面积约60万平方米。除了当地人的刚性需求外，80%~90%的楼盘卖给了大理地区以外的人。大理每年开发的楼盘中，有50万平方米是被外地人买走的。”(李凡 李亚娟)