长沙2014开年玩“跳水” 房价去哪儿？

　　春节至今，新房网签量已经持续两周低位运营，节后万科、绿地、保利、碧桂园等一线房企不约而同选择了低调应对，连恒大也将推盘节奏放缓到3月。

　　开发商出货放缓，购房者也是淡定以对。新年开局，长沙楼市的迷离面孔或许能从蓝光coco蜜城掀开一角——在开年一片惨淡的销售气氛中，蓝光首先喊出了房价“跳水”号外：2月23日当天，蓝光coco蜜城全线产品每平米直降2000元！

　　有业内人士预测，伴随蓝光coco蜜城的“跳水”，长沙的存货将汹涌而出，成交回暖的日子不远了。

　　降价促销，是孤例吗？

　　不管楼市风云如何变换，消费者最关心的永远是房价。

　　前不久，历来坚定的“唱春派”任志强公开表示，2014年房价涨幅会放缓，而地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”。在大腕们看涨之声渐弱之时，长沙会不会大玩降价来促进成交？

　　“应该会趋于稳定。”河西王府井商业广场营销总监黄华兵认为，2014年长沙住宅价格不会有太大变化，但成交量还有待观望。

　　就在上周(2月9日—15日)，长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜中，位列前三甲的汇一城，其项目营销总监罗亚莉告诉记者，节后至今，汇一城成交了近20套房源，均价约在5100元/m2，其中80～119平方米刚需户型最受欢迎。

　　“并不是降价促销。”罗亚莉说，项目在2013年底以4字头起售，价格一直稳中略升。

　　有多少存货可以惦记？

　　根据湖南中原研究中心提供的数据显示，截至2013年12月31日，市内六区商品房住宅的存量高达946万m2。

　　“如果按照去年的消化速度计算，需要9.5个月来消化这批存量。”湖南中原研究中心总监陈世霞认为，尽管存量较大，鉴于2013年长沙市内六区楼面地价的高速增长，未来的房价仍将稳中有升。

　　而对于2014年全国房价走势，多数机构都做出了“稳中有升”的判断。戴德梁行长沙分公司在“长沙2013下半年房地产市场分析新闻发布会”上，其副总经理文学也表示，未来一至两年内，长沙楼市将继续呈现“价量齐升”的趋势。

　　“我并不希望房价下跌，但明涨或者暗涨，也是我不愿意看到的。”世贸·铂翠湾二期的主业谭女士认为，一动不如一静，购房者当然希望心仪的楼盘降价促销，但大多数“有产者”更关注产品的质量和长线服务。

　　哪里将成为价格“热区”？

　　尽管业界多数认定新年房价“稳中有升”，同为城市新兴开发区域，各片区却有很大不同。

　　“在诸多刚性需求的约束下，涨价的重心往往会偏移。”一名业内人士认为，刚需产品价格并不会大幅上涨，但热点区域的涨幅空间却很大。该人士指出，洋湖垸和滨江新城去年频出高价地块，房价也有一定的上涨，可是一直稳坐钓鱼台的还是梅溪湖国际新城。“基于此，洋湖垸和滨江新城的价格涨幅空间反而更大。”

　　另外，陈世霞还提出，未来一年里，市区的热点板块依然价格坚挺，“一江两岸”的城市大平层仍会处于高谷。■记者 刘婞