开学季到来学区房价格升温 重点地段一房难求

　　随着各大院校开学和务工人员返程，城区重点地块开始悄然升温，首当其冲的便是“学区地块”。记者走访发现，重点学区地块升温明显，租赁热度大有赶超“刚需房”之势。

　　随着各大院校开学和务工人员返程，城区重点地块开始悄然升温，首当其冲的便是“学区地块”。记者走访发现，重点学区地块升温明显，租赁热度大有赶超“刚需房”之势。

　　市民感受>>　学区地块租赁价格普涨 重点地段“一房难求”

　　连日来，城区紧邻学区地块的房产中介公司的生意可谓“顺风顺水”，随着开学季的来临，不少紧邻各大院校的房源已十分稀缺。

　　“不少陪读家长节前就已经把房子租好。”柳园南路一家房产中介的刘姓负责人告诉记者，在不少家有学童的家长心中，自己宁愿辛苦一些，也不能让孩子折腾。尤其是部分家在县城的家长为了不让孩子输在起跑线上，宁愿花高价租学区房，也要让孩子有个好的起居环境。

　　走访中，紧邻聊城大学，一中、三中等附近的小户型已难求一房，所剩无几的房源中，价格也大都较高，“前天刚租下一套小三居，一个月2500元，还是找熟人租到的。”在孩子和居高不下的房源中，部分家长不惜花高价在学校附近就近租住。

　　一位不愿意透露姓名的家长告诉记者，自己去年提前买下城区内一套总价相对较低、居住舒适度不高的房子向外出租，而自己再在紧邻学校的路段租一套小户型的房子居住，“一套房子的租金租两间房也算值，毕竟房子还是自己的。”其说道。

　　相较而言，学区房除租赁之外，出售也相对火爆。不少颇具投资置业眼光的市民率先将目光投在学区房源，以求升值。不仅如此，学区房租户往往以家庭居住为主，居住时间相对较长，也比较稳定，租金的承受能力也相对较强。所以，学位房租市不仅热，而且还能给得起价钱，算是目前租市中一个好的品种。

　　记者调查>>　学区房租赁以家庭为主 小三居房源几近“枯竭”

　　纵观城区房产租赁市场，老城区住宅项目的租金水平一般，但环湖，临校等有显著区位优势且相对成熟的物业项目，往往占据租金的高点。

　　深受市民热捧的聊城一中、聊城三中和东昌中学等地段周围的小区，一套小三房单位月租金突破2000元较为常见。而比较下，物业和生活配套较为完善的社区，一套三房单位挂牌月租直逼3000元。而诸如环湖等置业优势地块，一套三房单位租金甚至突破4000元，联排别墅租金则更高。

　　学区房租赁对象往往针对家庭，部分家庭为了照顾和接送孩子上学，甚至呈现“三代同堂”的局面，因而租住房子的面积较大。相比之下，在其他板块可能三房、四房很难租出去，而学区房只要价格适中，则成为务工族或求学族争相热捧的“香饽饽”。

　　一方面，记者从城区多家中介公司了解到，节后续租潮逐渐升温，正值“开学季”，全市二手房租赁行情普遍上涨，学区房的租金同样也是水涨船高。很多紧邻学区房的热门路段，较为紧凑的小三居房源几近“枯竭”，而租金涨个5%-10%的情况更是较为普遍。

　　焦点延伸>>　盘源有限导致租金难降

　　记者调查发现，在学区地块中，出售的常多于出租的，加上每年有限的房源市场容量，因此盘源多呈现有限的状态。

　　就房产租赁市场而言，学区房的租房需求相对稳定，受政策影响甚微，因此，学位房物业租金上涨几乎也是每年都要发生的事情，而春节后，在租房潮的推动下，学位房的租金同样也是水涨船高。“基本上每年都会上涨10%，基本保持这样的节奏。开学季续租，加租5%—10%很常见”兴华路某房屋中介公司一员工透露。

　　从部分房屋中介公司的价目表来看，目前毗邻院校密集地块的小三房月租金一般都在2000元左右，三房的起步价要徘徊在2500元上下。业内人士透露，有限的热点房源直面庞大的租房一族，短期内租金很难下降。