南京节后首推土拍“9050新政”保刚需 专家称“玩数字游戏”

　　中新网南京2月22日电(齐书懿) 21日，南京国土资源局正式出台土地出让模式调整政策——“9050”新政，南京成为春节后全国首个出台土地新政策的城市。但是，有业内人士认为，这只是在玩数字游戏。

　　“9050”政策要求，今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上；同时要求南京住宅土地出让，将全部采取“限地价竞保障房建设资金或面积”的出让新模式。开发商想拿高价地，还将配建部分保障房或出资建保障房，不再是价高者得。

　　不少南京市民认为，“刚需的春天来了”“房价要降了”“可选的小户型多了”等等；但是，也有市民认为不能乐观看待，“地方政府不希望房价下跌，所以想出台下调的政策，也不会起到决定性作用。”

　　对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为该政策“态度好，见效小”。他在微博上表示，“9050”政策微调供应结构，见效需等一年，作用有限。而限地价竞保障房资金本身并不能改变地价高企的现实。

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：“名为限地价，实为限地王，只是出于维护自身部门利益的需要，玩玩数字游戏而已。在拆迁安置房实际占到保障房比例60%以上的所谓“保障房”体系下，配建的保障房并不能平抑市场预期，但商品房部分的楼面地价却实实在在地涨上去了。”

　　值得注意的是，此次出台的“9050”新政与2006年6月国六条出台的“9070”基本相似。国六条规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。但是，9070政策也使楼市滋生了许多问题，2009年开始，多个城市便放松了“9070”政策要求。

　　据了解，“9050”新政出台前便已经浮出水面，2月18日和2月20日，南京土地矿产市场管理中心网站公开出让预公告，11幅地块中，共有7幅被要求“90㎡以下房源占比不低于50%”。而南京这次出台的“限地价、竞保障房资金建设”目前尚属国内首个案例。(完)