海南房价不会出现较大波动

　　2013年，在全国房地产市场持续升温的大背景下，作为国际旅游岛，海南房地产市场也是社会各界关注的焦点之一。记者了解到，海口和三亚房价去年保持稳中略升态势。

　　海口三亚房价走势趋同一线城市

　　从2012年和2013年各月海口、三亚新建商品住宅价格同比走势对比来看，与2012年平稳回落的情况有所不同，2013年同比涨幅平稳升高。海口2013年1-2月，新建商品住宅价格同比分别下降0.4%和0.1%；3-12月，同比上涨且涨幅逐步扩大，12月同比涨幅达到2.4%。三亚2013年新建商品住宅价格呈涨幅逐月扩大趋势，11月同比涨幅全年最大，为5.5%；12月份同比涨幅回落到5.4%。

　　2013年海口和三亚的新建商品住宅同比指数各月走势与全国一线城市新建商品住宅价格变化趋势基本相同，但涨幅偏小较多。和北京、上海、广州三个一线城市的各月同比涨幅对比来看，同比涨幅差距呈逐月扩大趋势。

　　从2012年和2013年各月海口、三亚二手住宅价格走势对比来看，与2012年大幅回落的情况有所不同，2013年海口二手住宅价格同比回落态势开始缓和，三亚价格同比开始上涨并且幅度逐步扩大。海口2013年1-11月，同比价格仍保持回落态势；12月同比开始上涨，涨幅为0.2%。三亚2013年1-2月，二手住宅价格保持回落，分别下降1.1%和0.5%，3月开始回落态势转变为上升态势，3-12月，涨幅逐月扩大，12月同比涨幅达到2.2%。总体来看，二手住宅价格同比走势较为平稳。

　　90平米及以下房价格波动最大

　　从2013年各月价格情况来看，90㎡及以下小户型的价格同比变动涨幅大于90-144㎡和144㎡以上户型的变动幅度。

　　整体价格同比上涨幅度呈逐月扩大趋势，其中90㎡及以下新建商品住宅分类价格同比波动幅度最大。

　　海口、三亚新建商品住宅全年各月同比价格波动幅度最大均为90㎡及以下户型，海口该户型价格从1月份同比下降0.5%到12月上涨2.9%，涨幅扩大3.4个百分点；三亚从1月份下降0.2%到12月上涨6%，涨幅扩大6.2个百分点。

　　海口新建商品住宅各月价格同比波动最小的是144㎡及以上户型，从1月份价格同比下降0.4%到12月上涨2.1%，涨幅扩大2.5个百分点。

　　三亚新建商品住宅各月价格同比波动最小的户型是90㎡-144㎡户型，从1月份价格同比上涨0.3%到11月同比价格涨幅达到全年最高值5.1%，涨幅扩大4.8个百分点。

　　部分楼盘配套滞后有价无市

　　从房价方面来看，海口、三亚房地产市场2013年房价走势稳中略升，整体购房签约数量稳步回升，房地产市场正处于健康发展态势。

　　从2010年年初，海南房地产市场价格大幅攀升，上涨幅度远高于国内一线城市，此后一直处于平稳运行状态。国家统计局海南调查总队分析认为，海南房价再次大幅上涨的可能性不大，上涨的空间也较为有限。

　　目前海口东海岸、滨江带等地区，物业周边配套设施建设滞后，三亚市郊等离市区较远的地区周边的配套设施建设滞后。住宅小区配套设施不完善严重影响潜在客户购房预期，并对已入住业主造成诸多不便，造就一批有价无市的楼盘。

　　海南房价不会出现较大波动

　　总体来看，目前海南房地产市场正处于稳步发展的阶段。国家统计局海南调查总队调研显示，大部分开发商认为近几年内海南的房地产市场会维持稳定状态，价格不会出现较大波动。从长远来看，房地产业作为支柱产业要想更加健康稳步的发展离不开政府的积极引导和扶持。

　　伴随着城市规模的不断扩大，房地产市场的规模也在不断扩大，每年都有新的开发企业加入到海南房地产市场的建设中。由于海南岛特殊的气候环境，房屋建设的防潮、隔热、防水等技术的要求更高，国家统计局海南调查总队建议，要积极进行指导，保证房屋质量能够适应海南独特的自然环境，同时随着越来越多的精装房出现在市场上，应当对房屋装修标准和装修材料等进行统一规范和监督，进一步加强房屋建设质量监督。同时政府对于城市的长远规划应当更加合理，加快配套设施建设，特别是关系日常生活的一些配套设施建设应当和房地产开发同步进行。

　　海南作为国际旅游岛，将会吸引越来越多的岛外居民甚至国外居民来居住、度假。这就需要好好打造海南各城市特有的名片，三亚、琼海、文昌凭借国际旅游城市、亚洲论坛、卫星发射基地等名片对外宣传做的相对较好，同时也吸引大量的岛外客户购房。但仍有部分市县缺乏较为独特的名片设计，错失大量商机。因此设计不同城市特有名片并加大宣传力度势将会为房地产开发建设带来更多好处。(记者祝勇 通讯员成晓 实习生卢雅楠 唐琴)