长春商品住宅供应充足 商业投资受到青睐

　　“今年长春商品住宅市场将供应充足，随着轨道交通及城市建设的发展，长春房价存在一定上升空间，但不会出现大幅上涨。”相关业内人士分析称。

　　商品住宅成交价格基本平稳

　　数据显示，2013年由于调控政策的坚持，长春作为内地三线城市，住宅市场受影响不大，成交出现回暖趋势。商品住宅市场成交面积为757.99万平方米，比去年同期上涨34.6%；90(含)-120平方米面积段成交面积占比最高；成交户型以二房为主，占据市场51%的份额；市场成交量主要分布在环城路、绕城高速公路间。成交量仍以高新南区最多，占成交总量的18%。

　　同时，2013年均价小幅上涨，商品住宅成交均价为6590元/平方米，价格呈波浪形上涨，基本平稳；5000(含)-7000元的商品房成交情况较好，且优势明显；朝阳区、净月区和南关区的成交价格位列商品住宅市场的前三甲；210(含)平方米以上面积段成交价格最高，其他面积段价格180(含)-210平方米之间最高；五房及以上和别墅高端住宅成交均价较高，刚需为主的二房成交均价较低。

　　商业地产成交价格有所上升

　　从2012年开始，长春市场上商铺产品一开盘即将售罄的情况并不少见，即便是在城市新开发的区域内，商业产品只要一上市，销售率至少能达到60%以上。2013年全年我市商业产品持续热销，市场随之出现的期铺的供应量增加。

　　数据显示，2012年长春市销售型商业营业用房成交均价为9933元/平方米，2013年长春市销售型商业营业用房成交均价为11459元/平方米，同比上升15.4%。

　　分析人员表示，这主要原因在于2013年长春市的商业市场不仅是外埠大型房企的天下，而本地知名开发企业在近几年也涉足于大型商业领域，在长春市的几个大型城区内都有本地房企进军商业地产的身影。近几年长春市销售型商业营业用房呈现逐步走高的趋势，是由于经过2011年楼市政策调控的影响，限购限贷政策的持续推出，导致投资客渐渐的退出商品房市场，转战商业市场，因而长春市的商业地产呈现逐渐繁荣的态势，商业地产的投资回报率也比普通商品房市场要高。兼顾自用与投资保值增值的双重属性，因而受到广大投资者的青睐。自从进入2013年二季度以来商品房市场出现回暖，由于商品房成交量的上升，以及商业营业用房的持续热销带来的资金回流大大缓解了开发商的资金链，所以商品房市场与商业营业用房市场都逐渐活跃。

　　销售型写字楼成交创新高

　　2013年，受实体经济稳健增长的带动，以及长春市整体经济的稳步发展，长春市写字楼供需平衡，空置率有所下降，租金基本持平。长春市销售型写字楼整体供求略有上涨。随着商品住宅政策调控的深入，一定程度上冲击了写字楼市场，促使市场结构持续调整，2013年成交供求比为1：1.96，出现小幅上涨的局面。2013年销售型写字楼新增供应量76.27万平方米，环比上升13.76%，成交量为38.96万平方米，同比上涨14.09%。

　　2011年随着商品住宅政策调控的深入，一定程度上冲击了写字楼市场，促使市场结构持续调整，加上长春市大力发展新兴区域的建设，净月区彩宇广场周边新兴多家写字楼项目，南关区的南部新城区域也是长春市政府大力发展的集中办公、商业、商务区域，区域内有多家知名房企入驻，整体拉升了长春市的写字楼市场供应量。

　　2013年长春市销售型写字楼成交均价为7228元/平方米，较去年上升3.79%。达到历史最高位。据介绍，目前，长春市绝大多数写字楼仍旧集中在城中央的几大成熟商务板块中，这几大板块分别是西安大路CBD板块，解放大路商务带，红旗街商务板块以及人民大街商务带。由于这几大商务板块都位于或邻近城市几大重要商圈，且板块自身的商务配套完善，所以这几大板块的地段优势非常明显。