杭州万科陷补偿风波 价格战蔓延

　　继德信北海公园、天鸿香榭里之后，万科在杭州的北宸之光项目，正在遭遇价格战的补偿风波。

　　“北宸之光马上就要二期开盘了，据说均价准备直降3000元/平方米，计划1.3万元/平方米开盘，这激起了当初用较高价买入一期老业主的不满，数百名北宸之光的业主要求维权、退房。”昨日，北宸之光业主对证券时报记者称。

　　业主们的维权说法，北宸之光并不否认。上述事件发生在2月23日，近百名业主前往售楼处讨说法，附近的公安、特警闻讯而来，当时气氛较为紧张。不过，北宸之光有关人士向记者强调：“二期项目计划3月开盘，但现在还未向外界给出开盘价格，涨跌还不知道。”

　　最终，双方达成了和解协议，“北宸之光答应老业主们对一期项目住宅性能进行升级，包括扩大厨房的门面，安装太阳能热水器、安装USB插座等。”北宸之光相关负责人告诉记者。

　　不过，对于北宸之光上演的维权风波，多位杭州地产界人士给出相似的说法，北宸之光二期即将开盘，如果不在前期的基础上做出优惠，项目销售势必会受到影响，此次外界风传的计划1.3万元/平方米开盘，不排除是北宸之光自身放出风声，试探业主的心态。

　　万科北宸之光项目，与前述降价楼盘直线距离不过千米。该项目是万科在杭州大城北板块布局的一个大盘，建筑面积30万平方米，项目2012年开工，去年8月一期项目开盘时，销售均价为1.48万元/平方米，目前在售尾房均价为1.6万元/平方米。

　　去年杭州楼市的大城北板块，均价为1.6万元/平方米，再加上品牌优势，颇具诱惑，去年8月北宸之光首次开盘时，400套房源当天基本售罄。但如今，该价格不再具有竞争力。德信北海公园、天鸿香榭里宣布降价后，前者目前均价已降至1.58万元/平方米，后者起价更是跌至1.18万元/平方米。

　　滨江集团旗下的万家名城，也是目前北宸之光的重要对手之一。2月22日，万家名城一期约300套房源加推，开盘当天，记者感受到了两者之间的“火药味”。北宸之光门口的两辆宣传车上，悬挂着“今日凭万家名城认筹单至北宸之光售楼处即可领取精美豪礼一份”的揽客广告；此外，北宸之光的销售员，在通往万家名城的路上四处揽客。

　　万家名城与北宸之光只是一路之隔，也属于余杭区，在价格方面，滨江集团低于万科，目前销售均价为1.42万元/平方米。但即便如此，万家名城此次开盘时，首日出化率也只有8成。

　　据此不难想象万科北宸之光二期项目的定价压力，若降价传闻成真，想必会掀起楼市新一轮降价潮。