购房“砸盘” 砸的是谁？

　　又闻楼市“砸盘”声：近日，杭州城北两楼盘大幅降价销售，其中一楼盘一夜直降6000元，引起老业主不满，结果售楼处沙盘被砸、现场一片混乱……此类因楼盘降价而引发的冲突，近年来，伴随着楼市的起伏，几乎每隔一段时间总会在一些城市上演，人们对此已不鲜见。

　　楼市降价，利益直接受损的当然离不开先前入市的老业主。设身处地想想，换作是你，一夜之间房子总价便宜了数十万元，当然心绪难平，这也是一些老业主采取过激行动的导因。然而法不容“情”：现代法治社会，如果任由过激情绪驱使，必然会触犯法律的边界，从而走向消费维权的反面。这是问题的一个方面。

　　这里，更加引人思考的是，为什么多年来楼市“砸盘”之声不绝？“砸盘”，首当其冲，砸的是法治意识的软肋。

　　在省城杭州，此类冲突最早出现的时间是在2005年，当时以“房产国八条”为代表的国家调控政策，使整个房地产市场出现较大变化，杭州闲林一楼盘房价一个月便宜了近500元/平方米，引发业主要求退还差价。之后，在2008年、2010年和2012年等楼市相对变化较多的年份里，均有楼盘降价引发的纠纷，人们的日常用语中，因此也多了“房闹”这个词汇。本人在一个偶然的机会，曾亲眼目睹过一次这样的行动：数十人戴着口罩、身穿清一色的衣服，聚集在某房产公司门口，结果将该公司的门牌也给砸下……老实说，多年来，类似的“维权”行为，除了当事人联络方式有所加强，在法律意识及运用法律手段方面，没有明显的进步，仍然在过激行为中打圈。随着现代法治进程的加快，类似这样的行为不仅难以得到人们的支持，而且容易引发司法风险。

　　现代市场经济是契约经济，自始自终贯穿着诚信守约的契约精神。就房产买卖来说，合同一方牵着开发商，另一头牵着消费者，双方都应当在法律范围内，按照合同条款约定办事。如果遇上矛盾纠纷，也应当通过协商、法律调解甚至诉讼方式进行，无论是企业还是个人，这都是作为现代社会成员的基本要求。所谓“小闹小解决、大闹大解决”，是影响法治意识进步的桎梏，而不应误导为人们“立竿见影”的行为准则。

　　“砸盘”，也砸痛了健全市场体系的敏感神经。由于多年来存在的楼市卖方市场，相当多的楼盘销售“萝卜快了不洗泥”，而对消费者权益保护则相对滞后。君不见，一些开发商制造虚假信息、违规营销以及建筑材料以次充好等现象，还时有发生。客观地说，相对于购房者，房产开发商居于强势地位，如何规范其市场行为、加大其违法成本，相关政府监管部门负有重大责任。

　　有识之士指出，法律从本质上说是对弱者的保护。而部分购房者的“砸盘”行为，从长远看，砸的也是自身的利益，因为，只有在一个完善的现代法治社会，消费者的权益才能得到根本的保障。蒋卫阳