杭州楼市：马年第一波降价潮降临大城北

　　2月22日，周六，晴，这真是充满戏剧性的一天。就在这天，就在杭州大城北板块，有人火热开盘，有人贴身截客，有人直降6千，有人狂发短信四处抢筹……就像久违的阳光终于穿透笼罩多日的厚重雾霾，杭州楼市的马年第一波降价潮就这样毫无顾忌地爽快开场了。

　　自德信北海公园于2月18日晚发布“尾盘清仓”的降价消息，从而吹响马年第一降的号角后，不到24小时，天鸿香榭里立即打出“直降6000元，11800元/平方米起”的广告。可见，天鸿香榭里是早已做好降价准备，只不过是谁先说而已。而板块内许多楼盘也都开始积极应对，如万科北辰之光的置业顾问直接告诉客户：“即将开盘的11号楼和14号价格参考第一次开盘，也就是起价12800元，均价14800元。”

　　事实上，在连续数月高达近12万套存量房的巨大压力、日渐式微的销售现状以及未来巨大供应量的威胁下，市场一直在平静地等待这一场降价。只不过，当时我们无法确定这场降价潮会在哪个版块率先上演，因为多个板块都存在着“楼盘多、供应量大，去化率低、竞争积极”的降价条件。

　　马年首降的德信北海公园和德信晓宸的销售中心，熙熙攘攘挤满了人，有来询价看房的，有来抗议降价的。其实，有降价的地方就有房闹，经历过2012年大降价之后，人们对待房闹也越来越理性了。一路之隔是节前几度坐上销冠宝座的方正御星销售中心，看盘的人络绎不绝。而万达广场就近在咫尺。

　　这个区块最大的卖点就是万达广场，在这块开车几分钟就能逛完的区块里，集中了方正荷塘月色、方正御星、德信晓宸、德信北海公园、天鸿香榭里等五六个在售楼盘，竞争向来激励。往北不远处仅一路之隔的余杭区，更有着万科北辰之光和滨江万家名城两个品质大盘，此外还有3月即将开盘的宝嘉誉峰。由此可见，大城北爆发杭州楼市首轮降价潮完全是意料之中的事。大幅降价、争抢客源，甚至有楼盘打出“凭XXXX楼盘认筹单来本售楼处可获取XX卡”的广告。

　　杭州透明售房网研究院院长丁建刚表示：有人将这次降价和两年前同一区块的方正荷塘月色的降价相比。看似有惊人的相似之处。但实质并不相同，两年前的那次降价是在2011年全年销售低迷，开发商资金链近乎断裂的情况下迫不得已的降价。而这次，德信在降价的同一天还在拿地，现在，绝大多数开发商还没有出现资金紧张的情况，可以看成是开发商对未来市场压力预估的一种主动性和预防性的降价，优化结构的降价。

　　而另一大原因，大城北由于万达广场等多种利好的预支，是近两年唯一涨幅几乎翻倍的板块，此番率先下跌可以看作是一种价值回归。

　　上周末大城北的降价潮来袭，会否引发全局性降价？采访中，有的开发商则表示“不在同一板块，受影响程度不大”、“板块内供应量虽然大，但降价幅度也是有限的。”当谈及近日不断传出的“银行将暂停房地产开发商贷款”的传闻时，有开发商表示，尽管今年的资金相比2012年要好很多，但对未来的预估并不乐观，还是要稳扎稳打。

　　降价，对于意向购房者来讲无疑是好消息。一位在杭州从事农产品销售的李先生表示：“对于我们这种一直想买房的人来说，当然是欢迎房子降价的。不过，我们也是越降越不敢买，怕买了就亏了。”

　　买哪里的房子不亏了，成了现在许多意向购房者最关心的问题，而市场又将笼罩在浓厚的观望雾霾中。