2014年 上海楼市往哪儿走

　　国家统计局昨天发布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份，上海新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨20.9%，同比涨幅居70个城市之首。但与此同时，受房贷收紧消息影响，地产股昨天出现大跌。那么，2014年的上海楼市走势到底如何？

　　1月上海新房价格环比并非领涨

　　对于1月份上海新建商品住宅价格20.9%的同比涨幅，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，这主要综合了2012年的市场调整和2013年的价格补涨因素；1月份上海房价虽然领涨，但与其他几个大城市的涨幅相差并不大。

　　环比数据更能反映新近的变化。国家统计局公布的数据显示，从环比来看，上海新建商品住宅的价格涨幅并非领涨，环比上涨0.5%，与北京持平，低于1.2%的环比最高涨幅。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析1月份70城市房价环比变化时指出，从上涨面看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比去年12月份分别减少了3个和16个，环比下降的城市个数分别比去年12月份增加了4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%，有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

　　刘建伟指出，1月份房价环比上涨的城市个数减少、涨幅稳中有降的原因，首先是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；另外，受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　综合因素助推去年房价上涨

　　去年，上海新房市场量价齐升。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，去年本市新建商品住宅成交面积为1282.3万平方米，较2012年大增36.6%，创近4年最高值。成交上涨的同时，价格也出现了明显上涨。

　　新房整体均价的上升，一定程度上受到了成交结构的影响。据统计，去年上海中高端房源成交占比出现提升，均价在3万—5万元/平方米和5万元/平方米以上房源分别成交250万平方米和63.2万平方米，较2012年分别大幅上涨69.9%和40.5%，而均价在2万元/平方米以下的房源成交面积增幅仅为20.4%。

　　去年，上海新房市场整体呈现“两头翘，中间低”的走势。2月，受春节影响楼市短暂低迷后，3月受到“国五条”政策影响，楼市出现末班车效应，成交量井喷，成交面积高达153.8万平方米，创2009年12月以来近40个月的最高点。下半年，随着自贸区规划在8月底正式通过，楼市开始复苏，迎来了近四年成色最足的“金九银十”。

　　业内人士认为，去年上海楼市成交量和价格上升，受到多重因素影响。第一，从政策层面看，去年楼市政策总体比较平稳，在“国五条”后，年内并未出现大的调控政策；第二，购房者对楼市总体看好；第三，去年自贸区挂牌、轨交开通等利好消息，也带动上海楼市出现区域性上涨行情。此外，土地市场的热度，也是不容忽视的因素。

　　四五月将现“价格松动”？

　　“上海房价上升可能会趋缓。”丁祖昱表示，从各种数据来看，今年1月和2月，上海楼市走势已有差异，预计四五月份房价可能出现下降；未来上海的房价，将呈“稳中有升”的趋势。他认为，判断房价走势，要与经济发展、人均收入等指标相结合，综合考量。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副经理罗寅申认为，相比一二月份，上海楼市成交量将在今年三四月份出现明显回升，但此时，也会出现一个“价格松动”的节点，开发商加大推盘力度的同时，可能有不少优惠动作出现，比如推出特价房等；但到了下半年，上海房价可能又将出现回升趋势。因为，目前上海楼市总体呈现“供略小于求”的格局。

　　记者从本市一些房产中介机构了解到，近期银行取消房贷利率优惠，已对刚需购房者产生了一定影响，不少市民担心会增加今后的“月供”，其中一些购房者因此选择了“降级买房”，原来准备买大房的，现在改成了买小一点的房子，以减少贷款的比例。