全国楼市分化加剧 重庆市场表现平稳

　　昨日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国绝大多数城市的新建住房仍呈上升趋势，62个城市环比上涨，6个环比下降，2个与上月持平。其中重庆新建住房价格环比增长0.4%，二手房环比增长0.2%，房价呈稳定健康趋势。

　　重庆新建住房微涨

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有62个，下降的有6个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。其中，重庆新建住房环比上涨0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1个；而上海的涨幅最高，达到20.9%。其中，重庆同比上涨8.8%。

　　在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的有9个，上涨的有48个。其中，广州的涨幅最高，为1%，温州的二手房降幅最大，达到1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1个，同比价格变动中，在这一年里，二手房价格涨得最快的城市是北京，涨幅为18.4%。

　　两因素导致房价回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。这里面的原因，“一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。”刘建伟说。

　　银行放款情况不乐观

　　春节过后，部分城市楼盘房价开始出现“跳水”现象，比如常州一楼盘每平米下调三五千元，杭州某楼盘一夜每平米大降数千元，引起了楼盘降价的连锁反应。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，这不过是个案楼盘降价的现象，近期杭州、常州降价出现砸售楼处现象的最根本原因，是整个市场受银行信贷紧缩、利率上浮、放款放慢，从而导致开发企业对资金需求迅速提高，同时销售面临周转率下降，资金面短缺的情况。

　　张宏伟还表示，按照惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。这对今年楼市的影响非常大。

　　专家观点>

　　房市面临分化

　　调整趋势形成

　　在链家地产市场研究部研究员张旭看来，1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。

　　张旭认为，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。 据新华社