实得面积缩水 买房人能不能退房？

　　买的二手房刚过户一个月，新房主就被通知拆除房外的违章建筑，可让她闹心的是，这多出来的34平方米是花钱买来的，“既然少了34平方米，这房子就值不了这么多钱。”日前，市一中院二审判决撤销双方的房屋买卖合同。

　　据悉，2012年5月12日，王女士在江北区一家房屋中介，看到某小区有一套96平方米的房屋出售，实得面积却有130平方米左右。王女士看房后，发现是房主自行搭了一间房，所以实际面积多出34平方米。

　　第二天，双方签订合同并办理过户。

　　仅隔一个月，当地规划部门发出责令停止违法行为决定书。此时王女士才知道，这套房搭建部分必须拆除，拆除通知早在5月8日宋女士就收到了。

　　王女士认为，宋女士故意隐瞒事实真相，而且少了34平方米这房子管不了这么多钱，为此在2012年12月起诉到江北区法院。

　　法庭上宋女士辩称，卖房合同中明确房屋建筑面积96平方米，并没有包括搭建部分，自己没有欺诈。

　　江北区法院一审判决撤销双方的房屋买卖合同。

　　宋女士上诉到市一中院。昨日重庆晚报记者了解到，市一中院日前二审判决，驳回上诉，维持原判。

　　隐瞒重大事实视为欺诈

　　承办法官认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院变更或者撤销。

　　法院认为，宋女士明知搭建的违章建筑很快将被拆除，且面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素。宋女士隐瞒该重大事实，违背了诚实信用原则，主观上有欺诈的故意。

　　(记者 唐中明 通讯员 陈娅梅 顾鲁晓)