杭州：楼盘单价直降数千元 楼市进入降价节奏？

　　沉寂一年多之后，杭州楼市再次以打响降价“第一枪”而引起全国关注。19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布将以15800元／平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近3000元。这一突如其来的降价，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。

　　仅在德信宣布降价一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元／平方米调整为13800元／平方米，起价为11800元／平方米。尽管目前仍未收到其他楼盘跟进降价的消息，但这两个楼盘的大幅降价，已经在杭州楼市引起了巨大震动。

　　“下一个降价的会是谁？”不少杭州市民都在询问。尽管在一些周边楼盘的销售人员看来，德信降价完全是市场策略，“并不会重新定义板块房价”，自己更不会贸然跟进，但“大幅降价”无疑助长了购房者的看跌心理。更为重要的是，此次看似偶然的降价，透露出杭州楼市在持续“高库存”下的必然反应。

　　尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录，但杭州楼市在2013年也成为全国楼市库存最高的城市。统计数据显示，截止2013年底，杭州市区商品房存库达11.3万套，其中住宅达7.7万套，远高于北上广深等大城市。

　　2013年，杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算，自2009年以来5年，杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均速度计算，消化这些潜在供应需4－5年。

　　高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，想提高成交量，降价无疑是最好选择。不过，德信降价真正引发关注是因为当前开发商资金状况良好，不存在因资金链压力而降价的情况，也因此德信降价被视为打破了开发商相互托市的“规则”。一贯看涨房价的任志强也在微博说：“降价有人会表扬吗？”

　　是否有人表扬还不好说，但降价走量却是“王道”。仅仅两天，德信北海公园200多套房子已经全部被预定，只等开盘后“数钱”，天鸿香榭里的成交量也大幅增加，看房者挤满了售楼部。记者多方获悉，两个楼盘降价幅度并未有此前宣称的那么大，但被调动起来的购房者热情难挡。

　　楼市如围城，有人欢喜就有人忧。德信、天鸿降价已经引发“房闹”，有其他楼盘的老业主在杭州本地房产论坛上提醒：“要降价请考虑老业主的感受。”也有个别开发商感慨：现在是“两难”，不降价，房子卖不动，降价，老业主不答应。

　　尽管如此，在快房网首席评论员程伟明看来，“降价是大势所趋，马上就会有下一个降价的楼盘。”他同时指出，“库存量大的二三线城市普遍面临降价压力，因为持续的‘增供限购’政策已经发挥出效力。”

　　曾经“领涨”全国楼市的杭州如今开始“领跌”，楼市是否进入“马上降价”的节奏？回顾过去一年可以发现，全国楼市的主基调不是北上广深等大城市房价大幅上涨或温州、鄂尔多斯等个别城市房价下降，而是绝大多数城市房价微涨或保持稳定。

　　在楼市分化的大背景下，北上广深等一线城市由于强劲的需求，而难以看到降价苗头。相反，三四线城市房地产市场的风险已经频频见诸报端。“2014年可能是部分二三线城市楼市降价的节点，杭州楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。”程伟明说。

　　作为国内居住品质较高的休闲城市，杭州楼市降价的影响仍在发酵。然而楼市涨跌有太多影响因素，任何一个变量都会让趋势转弯。就像有人说的那样，楼盘降价会影响地价，地价要下降，一些地方会答应吗？(新华社“中国网事”记者王政)