业内预测郑州楼市还有5年好时光

　　杭州、常州部分楼盘房价每平方米降数千元，引发郑州本地猜想，业内称，杭州郑州库存、刚需、发展水平都不一样，郑州楼市还有5年好时光。

　　杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价，同样作为省会城市，郑州楼市走向怎样？业内人士表示，郑州与杭州情况不同，短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示，会加快推盘步伐。

　　变化

　　杭州、常州部分楼盘大幅降价

　　先有王石等大佬对楼市不甚乐观的判断，接着就是杭州、常州等地出现房地产项目相继降价的消息，2014年，楼市真的要进入降价模式吗？

　　国家统计局的数据显示，全国70个大中城市，1月份房价环比下滑的城市由2个增至6个，分别为：杭州、哈尔滨、韶关、济宁、包头、温州。

　　2月18日晚上，杭州一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘。距这个楼盘不远的一个楼盘也马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。

　　杭州楼市降价第一声枪响过后，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

　　对比

　　杭州与郑州

　　两个省会城市库存都不低

　　业内人士分析称，杭州楼市降价，是因为库存太高。

　　同样作为省会城市，郑州的库存高不高？

　　我们来看一组数据：

　　截至2013年12月31日24时，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源为113187套，可售总面积1473.4万平方米。其中，市区新建商品住宅可售房源76689套，可售总面积999.1万平方米。

　　杭州的商品房去化能力：2012年、2013年杭州分别共成交商品房83690套、85823套，成交面积分别是890.6万平方米、934.4万平方米。按此去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半才能消化。

　　郑州方面：截至2013年11月，郑州市商品房库存达1275万平方米，按照平均100平方米一套计算，大概有12万多套，和杭州不相上下。其中，截至2013年12月底，郑州市市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米。

　　郑州的商品房去化能力：2010年到2013年，郑州市房地产的销售面积分别为1151.06万平方米、659.91万平方米、981.37万平方米、1084.8万平方米，平均下来，年销售面积约为969万平方米，与杭州类似，也需要大概一年半时间才能消化。

　　不过，单看商品住宅的话，郑州市区的库存不及杭州一半。

　　市场

　　郑州市场目前认筹正常

　　相比杭州多个楼盘出现降价，上个周末，郑州表现平静，未见楼盘公开宣布大幅度降价。相反，在郑州土地市场，还拍卖出近年来亩均价格最高的地块。

　　上周末，郑州有两个项目举行了认筹活动。

　　位于郑州市中州大道南段的某楼盘，两天时间认筹200多个。另一处项目进行大平层认筹，193平方米的三房，10万抵60万，认筹约20个。

　　“郑州和杭州的状况不一样，郑州现在的房地产市场状况和几年前的杭州差不多，价格相对低，上涨空间比杭州大。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示。

　　数据显示，2013年杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为17121元/平方米，其中，主城区签约均价为22091元/平方米。

　　而在郑州，去年市区商品住宅均价7406元/平方米， 商品房成交均价9189元/平方米，相比杭州，差距确实比较大。

　　但也不得不承认，两地的收入水平差距也不小。

　　分析

　　郑州与杭州发展水平不一样

　　赵进京认为，郑州不会出现杭州的状况，“不管从文化背景、人口基数还是发展阶段等方面来分析，都不一样。”

　　“杭州以前一直是价格上涨强劲的城市，现在价格出现大涨的时机已经过去了，而郑州恰如几年前的杭州，商业、交通等优势一步步显现。”他说，郑州与杭州不在一个发展阶段上。

　　同时，他认为郑州作为河南乃至中原的中心，具有不可替代性，而且河南的人口基数是天然优势。

　　“中原经济区、航空港区的政策优势，会带来大量的中等收入人群，这些人有庞大的购房需求。”他说。

　　对于郑州市场未来走向，浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦说：“1月份郑州的成交量下降，2月份还会不好，但这都是季节性的，接下来的几个月就会好了。”

　　师凯伦认为，杭州是二线靠前的城市，郑州只能勉强算二线城市，发展程度不在一个水平上，郑州还有上升空间。

　　河南财经政法大学城市研究所主任刘社判断，单看郑州的话，除非有政策上的大变动，短期内市场仍将保持稳定，最起码上半年不会出现大的变动。

　　“1月份，全国不少城市商品住宅成交量腰斩，而郑州下滑30%左右，就这样成交量还是在90万平方米以上。”她认为，月成交量在90万平方米以上，就说明这个市场不算差。

　　赵进京则坚持认为，郑州的房价只会涨不会跌，“而且涨幅还会加快。”

　　对此，开发商又咋看呢？

　　郑州某房地产公司营销总监贺先生说，他们对市场的看法不悲观，当然也说不上乐观。

　　他的判断是，2~4月份的市场去化量很关键，可以由此判断政府的态度，“我们认为调控政策有可能先抑后扬，前半年通过金融等手段控制，后半年8月或9月以后，会松一松。”

　　他认为，郑州的房地产市场不会完全冷掉，整体来看还是小幅上扬，但是不排除阶段性促销带来的降价行为。

　　师凯伦则表示，他很看好郑州楼市的发展，“全国的情况不敢说，郑州未来的5年，是最后也是发展最好的5年，城市化进入最快速阶段，成交量放量，价格乐观，甚至会出现阶段性的大涨。”

　　个人房贷不受影响

　　兴业银行暂停房地产夹层融资？

　　郑州业内称

　　个人房贷不受影响

　　2月21日，网上爆出“兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”这一消息。

　　一同被爆出的还有“交行暂停地产项目贷款”，网上疯传“其他银行可能效仿”。

　　对此，国泰君安银行业分析师邱冠华日前接受媒体采访时表示，兴业银行的调整仅包括房地产上游金融业务，比如钢铁、水泥和建筑施工行业，以及夹层融资。调整期限截至2014年3月底。此外，还包括部分房地产开发贷款也被叫停，但不包括土地储备贷款和按揭贷款。

　　邱冠华表示，夹层融资本来就是在与监管层打擦边球的业务。而且，该项业务在银行业务中占比很小，暂停以后影响不会太大。

　　“这就不是个事儿。”郑州一业内人士说。