银行收紧房贷地产股暴跌 首套房贷利率或涨10%

　　资本的“嗅觉”往往最灵敏。 受市场传言多家银行停止房地产贷款影响，昨日沪深两市大幅杀跌，房地产板块暴跌5.21%，“招保万金”大跌逾6%，逾百亿元资金撤离地产股。针对传言，兴业银行昨日傍晚发公告证实，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

　　房地产信贷的“寒冷”，事实上早有显现。“去年9月份买的房，现在只知道贷款资格通过了审核，什么时候放款还是未知数！”昨日，因为听说“银行叫停房贷”的消息，家住江夏文化大道的龙女士急切地致电记者咨询：“自己的房贷是不是也被叫停了？”

　　记者从江城本地银行及开发商处获悉，眼下江城个人房贷业务虽未停办，但放款周期已经延长至两个月以上。而针对房企的开发贷早于去年就已开始收紧。有消息人士透露，近期银行或将上调首套房贷款利率，上调幅度在10%左右。

　　江城房贷放款周期延长

　　兴业银行在昨日的公告中强调，此番动作是“为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济”，并表示兴业银行已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。

　　记者从本地多家银行了解到，虽然江城房贷业务未停，但放款周期明显延长。

　　负责龙女士贷款业务的银行工作人员谢经理表示，龙女士的确通过了申请资格审核，之所以过了5个月还没有放款，是因为该楼盘存在规划手续问题，近期手续补齐后就能放贷。谢经理坦言，他手里还有一部分去年底申请的房贷仍未放款，“房贷放款周期确实有所延长，通常在两个月以上”。“房贷还在做，但是会选择优质客户。”汉口一家股份制银行人士在接受楚天金报记者采访时表示，“目前银行的资金价格比较高，房贷会占用大量的资金。因而，做房贷会从综合因素考虑，在和我们签约的几个楼盘中，选择信用较高的优质客户。从时间上来说，可能也比以前的放贷时间要长一些。”

　　无独有偶，另一股份制银行工作人员也表示，去年开始房贷就收缩得差不多了，“汉口基本上没有签约楼盘了，在武昌光谷那边还有几个楼盘，但是放贷的数量比较有限”。

　　大部分银行表示，个人房贷业务目前没有停，只是申请进度稍微慢一点。

　　房贷未来或再收紧

　　贷款利率也成为购房者关注的焦点。昨日，记者从江城多个楼盘了解到，目前首套房贷款利率基本上都是基准利率。

　　在光谷关山大道一楼盘销售中心，记者以首套房购房者身份咨询房贷情况，置业顾问表示，如果有买房打算要尽快决定，“合作银行私下表示，近期可能上调首套房贷款利率，幅度在10%左右。如果想加快贷款审批，可以尽量提高首付款比例”。

　　对于“首套房贷款利率将上浮10%”的说法，昨日，多家银行人士向记者表示目前尚未接到通知。

　　事实上，不仅是个人房贷业务“喊紧”，针对房企的开发贷款更是全面萎缩。

　　武汉本土一家房企的营销总监告诉记者，房地产企业近年来的直接开发贷款比例已经降低，但是并非全部停贷。信誉度高的企业，在获得贷款方面更为宽松。不过，他也承认，三家合作银行已有意控制房地产贷款的投放占比。

　　国内排名较靠前的一家房企营销负责人介绍，去年开始，银行就逐步在调整贷款业务的比重，尤其是房地产行业更加慎重。“银行逐步减少房地产贷款的比重，让习惯了能快速获得大量资金支持扩张的房企，感到吃不消。”该负责人说。

　　房地产研究院副院长杨红旭认为，目前银行对房地产贷款的政策收紧，是感受到房地产业风险度上升所做的应对。不过，目前个别银行并没有完全停止土地储备贷款和个人按揭贷款。