新房库存量合理 个别城市楼盘降价未影响武汉

　　近日，继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　对于杭州等地的降价，当地很多专业人士表示，是由于房价近一年涨幅过快、库存量过大造成。记者昨调查发现，目前武汉新房库存量较为合理，个别城市的楼盘降价，并未影响武汉房地产市场的春季复苏。

　　2013年，杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交纪录，但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区商品房存库达到11.3万套，加上二手房挂牌量，杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。与此同时，2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元，位列全国第三。据估算，杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房，如果以过去三年的平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4年至5年。

　　而克尔瑞机构的研究数据显示，截至去年底，武汉新房库存量为976万平米，按照去年的月均销售面积超过120万平米的速度计算，去库存化周期约为8个月；而在2012年底，武汉新房去化周期约19个月，相较而言目前的去化周期维持比较良性的局面。

　　而根据过去两年的土地出让面积，预计今年的新房库存量约为1100万平米，即使月销售量小幅下降，去库存化周期也不会超过1年。