南京房价13个月来涨幅最小 暂未出现降价迹象

　　楼市的风声鹤唳之中，国家统计局端出了今年1月份70个大中城市房价变动数据。虽然上涨仍是主流，但房价涨势明显放缓，一线城市除上海外同比涨幅均回归20%以内。南京房价环比上涨0.4%，连续第20个月房价上涨，但涨幅为近13个月来最小。

　　近来，房地产行业利空频出，多个城市传来降价声。然而南京的楼市却暂时还没有看到降价的迹象，相反上周一场低调的股权转让还出了新任江北地王。

　　数据

　　全国

　　1月涨幅继续放缓

　　70个大中城市当中，杭州、哈尔滨、韶关、济宁、温州、包头这6个城市房价环比下跌，这是多时未见的现象。近期因楼市降价，杭州正成为楼市瞩目的焦点，而1月份就已经出现了环比0.1%的微笑幅度下降。在62个环比上涨的城市中，厦门和西宁分别出现了1.2%和1%的涨幅。

　　二手房方面的情况更为明显，二手房价格下降城市达到13个。北京在二手房价格连续大涨后，1月份出现了环比下跌的情况。

　　南京

　　13个月来涨幅最小

　　南京1月份房价继续上涨，这已经是连续第20个月房价环比上涨。0.4%的涨幅，与南京楼市1月份的实际表现也较为吻合。事实上，今年1月份虽然南京物价部门放松了对楼盘的限价，几个楼盘涨价的步子都迈得很大，但更多的楼盘价格仍然按兵不动，因而整体上的涨幅相对有限。

　　现代快报记者发现，自从2012年12月南京房价环比上涨0.6%后，去年一年的涨幅都不算小，而今年1月份的涨幅则是13个月以来最小的一次。

　　1月份南京房价同比涨14.7%，这比上个月的15.6%明显回落。二手房方面南京以环比0.7%的涨幅高居第4。另外，扬州和无锡新房环比涨幅分别为0.7%和0.4%，徐州在连续大涨后停止上涨。

　　分析

　　总体将降温，差异更显著

　　自2月中旬以来，房地产行业的利空消息密集出现，风向已经发生了明显的变化：杭州、常州等城市有楼盘大幅降价促销；房贷利率优惠取消且贷款难依然延续；多家银行被传暂停房地产开发贷；王石、任志强等地产大佬开始警告楼市……

　　针对杭州楼市降价，易居房地产研究院认为，2011年下半年到2013年，浙江是我国楼市最低迷区域，而杭州作为其省会，必然受到低迷情绪的影响，目前库存量较大，供大于求，直接影响市场价格，部分企业资金面紧张，降价也在情理之中。

　　该院指出，今年楼市将很难再现去年的火爆行情，预计市场整体走势将是高位震荡并逐步降温，房价上涨动力有限。

　　另外，楼市“东边日出西边雨”的状态将继续存在。“未来楼市区域差异仍较显著，一二线城市需求仍偏旺盛，土地市场尚未退烧，价格涨幅仍明显快于三四线城市，此外在市场大势中，个别城市因人口、经济及区域环境差异影响，难免‘性格突出’，更应具体问题具体分析。”该院研究员郑红玉认为。

　　降价？南京还在出“地王”！

　　与部分城市开发商降价求生相反，南京的开发商活得相对滋润。不少楼盘的负责人表示，并没有看到买房人热情有下降的态势。“我们打算在3月份开盘，但现在准备交认筹金的客户已经超过推盘数量了。”桥北一家刚需盘的负责人表示，从与客户的交流看楼盘继续小幅涨价没问题。刚刚过去的双休日，南京的一家高端盘和一家刚需盘亮相，数百套房几乎被抢光，这与不少城市出现的促销吆喝形成了对比。

　　网上房地产显示，目前南京新房库存3.2万套，而去年成交量9万多套，楼市供求关系紧张依然。

　　与此同时，开发商看高南京楼市的心态，在土地市场上延续。昨天有消息称，2月18日一场低调的股权转让又造地王。据了解，位于江浦花卉大道的G86地块，原先由南京浦口经济开发总公司在2012年以3.2亿元竞得，折合楼面地价4025元/平米。日前这幅地块被转让，折算地价9200元/平方米，这也创造了江浦新地王。

　　“从1月份南京楼市的实际成交量来看，市场还是比较火爆的。”南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，0.4%的环比涨幅，并不能说明过多问题，同样2月份也是如此，只有“金三银四”才是楼市最好的观察窗口。张辉认为，虽然南京楼市的火爆程度在全国属前列，然而一旦大环境和预期转变，房价上涨势头也会随时变化。