常州有楼盘6抛房让人心惊肉跳 南京会大降吗?

　　事件源头

　　各地楼市频现降价

　　常州一楼盘6折抛售 杭州一楼盘每平方米直降6000元

　　23日，江苏常州曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。

　　而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。

　　该楼盘的一名销售人员告诉记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予一次性补贴。

　　与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。经参

　　一边是常州、杭州等城市部分楼盘大幅降价一边是官方数据统计的大多数城市房价上涨，中国楼市最近有点让人“看不懂”。几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》又迅速蹿红网络，中国楼市真的走到崩盘边缘了吗？昨天，记者采访的一些房地产专家和业内人士称，中国楼市还没到崩盘那一步，但要正视目前房地产市场出现的泡沫现象，不要等到泡沫真的破了，才大呼“原来真的有泡沫啊”！江南时报记者王丽

　　传言说

　　5点证据证明房价已经崩盘

　　几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络：一是售房旺季楼市不旺；二是三、四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。截至昨天下午5点，百度搜索显示的该文页面链接已有78万之多。

　　数据说

　　全国

　　绝大多数城市房价还在涨

　　同比仅有温州一城市降价

　　昨天，国家统计局发布了今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。

　　从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个。

　　记者在统计数据中看到，1月份，70城中房价涨幅最高的城市为厦门，环比涨幅为1.2%，同比涨幅16.4%。北京、上海等几个一线城市的涨幅被不少二、三线城市赶超。在四个一线城市中，北京和上海的环比涨幅均为0.5%，广州的涨幅为0.7%，深圳的涨幅最低，仅有0.4%。

　　南京

　　未来涨势如何？

　　环比连涨了20个月

　　具体到南京方面，其新建商品住宅价格仍然保持了上涨态势，但环比涨幅有所趋缓。

　　数据显示，1月份南京新房价格环比上涨0.25%，在百城里位居中游，在十大城市中涨幅列第九，这是南京房价连续第20个月上涨。十大城市主城二手房方面，仅杭州小幅下跌，南京房价环比涨1.09%，位居第三。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京房价涨幅趋缓的态势已经持续几个月，涨幅也较最高点接近2%大幅下降，1月份0.4%的数据已经距离下降的拐点不远。事实上，1月份楼市火爆运行，0.4%的环比涨幅实际低于预期。

　　南京楼市会不会崩盘？

　　有人说

　　不太可能

　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为，对于南京来说，由于城市人口继续增长，房价上涨的预期仍然存在，在市场化将占据主导的情况下，楼市大涨大跌的情况都不会发生。

　　控制严，涨幅不高

　　不太可能总体崩盘

　　同样否认崩盘论的苏鼎房地产研究所所长宋坚，则用“欣欣向荣”来形容南京目前的楼市。在他看来，南京跟其他城市不一样，由于江苏以及南京房价控制较严，与其他城市相比，房价涨幅并不算太高。他举例说，10多年前，南京房价高于杭州，和深圳差不多在一个档次上；现在的南京房价则比杭州低，跟深圳相比更是低很多。

　　市场仍然供不应求

　　不太可能个别崩盘

　　那么，常州个别楼盘出现大幅降价的情况会否在南京上演？“常州市场一直存在供大于求的问题，而南京存房量仅有常州的四分之一，两者相差很多，南京市场仍然处于供不应求的状态，房价下跌几率很小。”宋坚称，未来两三年内，南京房价仍是上涨趋势，不过各板块的涨幅不一致：随着交通配套的利好，江北房价还有不小的上涨空间；江宁、仙林等区域由于前两年涨幅较大，今后上涨的空间有限。

　　有人说

　　不太看好

　　随着各种传言流入市场，专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免地开始进入寒冬……房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久。

　　刚需不足

　　银行利率上浮

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则对今年南京楼市并不看好。“从南京高达80%的城市化水平以及走低的人口增幅来看，南京外来新增的刚需潜能并不是很足。此外，南京还面临着比如银行利率上浮、外界经济下滑等多种不确定因素，总体上不乐观。”但他并不希望出现2008年政府的救市行为，楼市如何走，还是应该让市场来调节。