广州“双学位”房价或年涨30%

　　淘宝楼市

　　受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策出台的影响，广州多个学位房热点区域二手交投率活跃起来。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，近期学位房成交量较年前上升超三成，而其成交价亦出现不同程度的上浮，尤其是一些既有名小学又有名初中的“双学位”房，价格甚至较年前出现超一成的上升。业内专家预测，此类“双学位”房价格在政策实施后两到三年内，会以每年30%的幅度上升。

　　值得一提的是，鉴于越秀区名校学位房远远高于其他区域，业内人士建议有学位房需求的消费者不如选择海珠、荔湾等区域的名校学位房。

　　学位房成交量较年前上升超三成

　　“小学和初中将就近入学政策出台后，为了能让孩子读好的小学同时，也能上名初中，我和太太这几天几乎走遍了相关名校附近的中介，可得到的结果总是没有这种‘双学位’房源放出！”市民乐先生在接受羊城晚报记者采访时无奈地表示。

　　羊城晚报记者走访发现，现在市场上不仅“双学位”房源紧张，就连只有名小学或名初中学位的“单学位”房因需求旺盛，可供房源也显得非常紧缺。越秀、天河、海珠等区域相关名校附近中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，新政出台后，学位房交易量上升超三成。“现在不要说挑优质学位房，就连又吵又脏又旧的学位房房源都是出一套抢一套。”满堂红一相关中介称。合富置业位于海珠区的一门店工作人员也称，现在的客户除了租房客之外，大部分都是寻求学位房的买家。

　　“双学位”房价格每年或升三成

　　需求量的大增，令学位房市场价格大幅上涨。满堂红、合富置业、中原地产等一些房产中介相关人士在接受记者采访时称，现在“双学位”房价格较年前上升了超一成。“年前一些卖300万元的‘双学位’房，现在要330万元才能买得到。”中原地产一相关工作人员称。

　　上述地产中介一些相关人士还分析认为，政策的出台将推动那些即有名小学学位又有名初中学位的“双学位”房价格继续大幅上涨。“这类‘双学位’房价格在政策实施后两到三年的时间内，每年或会以30%的幅度上升。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析称。中城地产负责人刘小姐也表示，由于这类房源太稀缺，其房价在近几年会以每年两到三成的幅度上升。

　　对于那些只有名小学学位或名初中学位的二手房价格，上述业内人士则认为：不会有太明显的变化！“这类房子的成交价格长期以来一直顶着学位房的‘帽子’在大幅前进，目前其较同一区域不带学位的房源价格已高出近一倍，甚至更多，也就是说其学位优势已提前透支，即使这类房源价格还会继续涨，涨幅也会远远低于上述‘双学位’房源。”合富置业越秀区一门店刘姓工作人员称。