合肥银行关闭房地产贷款 专家:合肥楼市不会大跌

　　记者采访合肥多家银行发现，不少银行房产贷款业务均采取大幅收口策略。一家股份制银行明确2014年停止涉及一切与房地产有关的各类贷款。银行逐步关闭房地产贷款业务，是不是意味着合肥楼市将大幅走低？专家认为，不能简单地得出这一结论，结合合肥的具体情况来看，合肥楼市不具备大幅下跌的条件。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，从以往经验看，每轮全国房地产遭遇调控前，银行方面都会采取停贷或换贷予以政策配合，因此，此番省城银行年初重启又一轮“关门阵”，可能主要是应对全国“两会”后楼市调控可能出现资金紧张的一种稳妥策略。

　　从深层次原因分析，房产贷款停止，更像是银行对房产业务转向的前奏；是银行推行利率市场化的必然结果。通俗地说，停止房产贷款，银行将给不同房地产企业打造各种与该房产项目有关的理财产品，通过大众购买该理财产品完成资金募集，银行从中可以赚取比房产贷更高的利润。

　　“此番停贷预示崩盘的观点被过度放大。 ”凌斌表示，“从已拿到的2013年省城楼盘新开工竣工比率、库存量、经营性土地单价以及房价上涨幅度等多项指标显示，合肥楼市在年内不会出现较大波动。 ”

　　安徽经济广播《第一房产》制作人汪东升认为，房地产市场区域特点较强，从合肥去年每月甚至超过一线城市需求的情况来看，不具备大幅下跌条件。“但如果金融继续收紧，房地产企业两极分化会越来越明显，小企业如果不找准定位走差异化道路，很可能被淘汰出局，合肥市场将出现由大型房企和大型楼盘当家的局面。”

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