注意个性化细节让住房更舒适

　　人们购买做为自住的房子，如同在百货店买生活类商品，既要品牌品质，又要图个好价钱，还要物有所值。但就房子而言，同样一套房子，不同的人会得出不同甚至相反的评价。为什么呢？根本原因在于对待房子的细节看法不同、理解能力差异、装修模拟功能(心目中对房子内部局部空间的装扮)也各有想法。结合经济、实用、紧凑几个原则，购房必须注意以下细节。

　　购房小窍门

　　商品房种类多 购房前补补知识

　　玄关不需要独立

　　有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。

　　客厅与主要房间南北分置

　　过道看似给予合理分区及动线上的方便，实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层，过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内；二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十厘米，造成过道与厅的结合部存在浪费；三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中；客厅与主要房间南北分置；客厅与餐厅的宽度(面宽)不同等，可保证两厅的完整。

　　通过装修解决部分储物需要

　　一体化双厅要靠家具分割空间

　　现在的房子最低也有2.6米的净高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的，要么一大一小要么就一个公卫也可以。

　　现在用地紧张，多层建筑少，在高层房子中，许多一梯多户的小高层或高层户型，为了显示室内面积的宽裕，把客厅餐厅过道进行了杂揉。

　　一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上会带来一些不适，一是装修起来不好参透主人自己的心思；二是靠家具来对空间进行分隔；三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费；如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流。

　　也许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩，实际上从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低于方正阳台。

　　还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买，这种浪费不值。

　　弧形阳台使用率低于方正阳台

　　瞅准时机买房 升值潜力更大 除地段、品牌、学区外，还要注意产权、格局等细节

　　有经验的购房人士介绍，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧。

　　看产权还要看房屋用途。除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押？是否被依法查封？

　　看交通还要看周围配套。买房一定要看地段怎么样，楼盘的交通是否方便。除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施以用文化健身娱乐设施如何？

　　看格局还要看细节。看房子格局，要把握房间各种功能区如何分布，私密性好不好。但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？

　　看房还要会验房。确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？

　　找准开盘前的认购期。在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

　　公寓、小高层、复式住宅……商品房有很多种，你都了解吗？

　　设计特点

　　普通住宅：各地标准不一样。有的普通住宅需要满足三个条件，即容积率1.0以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。

　　联排别墅，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。在形式上比较接近3—4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：联排别墅在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。

　　花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

　　小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和联排别墅之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平方米以下，不超过400平方米，设施齐全、讲究格局。

　　复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅：由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

　　错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。

　　建筑形式

　　板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只两户，总层数一般较少。

　　塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

　　板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。

　　楼层高度

　　低层：低层房屋是指高度不超过10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　多层：多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为4—8层。

　　小高层：一般把8～12层或13层的建筑称为“小高层”。

　　高层：14层及以上的建筑。