主城还有万元以下楼盘 迈皋桥成南京房价洼地

　　桥北新房卖到1.3万元/平米，仙林大学城房价突破1.6万元/平米，江宁三山、百家湖、九龙湖的新房价格涨至1.5万元/平米以上……而作为主城区迈皋桥板块，新房单价却一直“被低估”，房价稳定在1.4-1.6万元/平米左右，比仙林、江宁部分高价楼盘还便宜1000元-4000元/平米不等。

　　然而，随着昆仑沃华、中电、恒大品牌房企打破城北土地市场的静寂，土地市场楼面价不断被刷新，高价地项目先后上市，曾经“被低估”的迈皋桥或将迎来“大翻身”。

　　老盘新房断供9个月

　　迈皋桥可售住宅不足500套

　　自去年9月以来，迈皋桥板块老盘中电颐和家园已经连续5个月无房可售，上一次新房上市还是去年5月底，截至目前已经“断供”近9个月。同样地，周边另外一家老盘复地新都国际最近一次加推住宅房源还是去年3月底，已经快一年没有新建住宅房源上市。

　　此外，去年下半年三金燕语庭、通宇林景御园等新盘上市，均价在1.4万-1.5万元/平米之间，暂时缓解了城北新房供应不足的现象。然而，去年首次开盘以来，三金燕语庭项目去化良好，目前只有39套房源可售，销售均价还不超过15000元/平米。

　　据南京网上房地产统计数据显示，目前城北迈皋桥板块周边只有中电颐和家园、三金燕语庭等5家楼盘在售，可售住宅房源总量还不到500套，城北迈皋桥板块可售房源供应不足。

　　城北房价折后最低9000元/平米

　　迈皋桥新房均价不敌江宁、仙林

　　“大发燕蓝湾项目中小户型房源已经全部售罄，在售的跃层大户型房源特价发售，折后均价在9000元/平米左右。由于户型偏大在230平米以上，总价都在200万以上，但是放眼南京主城区，这样的单价真的是谷底。”在大发燕澜湾项目销售现场，该项目销售经理向记者透露，“在楼市整体上涨的行情下，城北迈皋桥板块抄底主城，未来上涨空间很大。”

　　对此，记者调查发现，迈皋桥板块主力楼盘通宇林景雅苑、中电颐和家园、三金燕语庭在售房源价格在1.4万元-1.6万元/平米左右，新房单价与江宁百家湖、仙林大学城不相上下，甚至比仙林、江宁个别热点楼盘价格要便宜1000-4000元/平米。

　　迈皋桥楼面价超过15000元/平米

　　今年新房单价有望逼近2万元/平米

　　据某房地产网站统计，今年迈皋桥周边将有7家纯新盘上市，新房价格有望突破2万元/平米。G53作为中电颐和家园五期地的，楼面价飙升至15420元/平米，与周边二手房挂牌价15000元-16000元/平米不相上下。而中电颐和家园今年将推出4期剩下的房源，有传言称，该批房源新房单价可能会上调，有望上浮至2万元/平米。

　　“个别楼盘受到学区、地段优势的影响，价格涨到2万元/平米也是可能的。”对此，昆仑沃华副总经理乔辰天表示，未来迈皋桥板块整体房价上涨至2万元/平米很正常，而昆仑沃华在迈皋桥的纯新盘悠山醉月计划在今年上半年首次开盘，推出400多套80-120平米的中小户型，具体价格要根据市场而定。

　　“三金燕语庭四五月份会有新房上市。虽然房价上涨的空间很大，但是受限价政策影响，实际销售价格可能只会上浮2-4%左右。”三金燕语庭项目营销总监笪律表示，迈皋桥周边集中出现的高价地块，肯定会推动区域内新房价格的上涨。“在高价地块项目上市之前，可能是购房者出手的较好的契机，未来区域内房价一定会上涨。”

　　日均客流量仅次于新街口

　　未来南京主城区

　　楼市热点在迈皋桥

　　“迈皋桥站是南京地铁所有站点中仅次于新街口的人流量大站，每天客流量超过了南京火车站、南京南站，也超过了夫子庙附近的三山街站。为何会有这样高的人气？因为这里很大程度上是城北的中心以及江北中转的重要枢纽。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，“本地大拆迁等造就了不少土豪、城北居民消费包括购房仍有较强的本地情结、外来人口聚集较多、城北枢纽型中心。”

　　“一直以来，迈皋桥板块不太容易被其他区域购房者接纳，区域内楼盘的主力客群还是以地缘客户为主。”笪律分析，去年以来，迈皋桥以及燕子矶板块众多规划利好出台，不少老厂房成功搬迁，区域内土地市场供应量增加，今年该区域应该会成为南京楼市的一个重点板块。

　　不过，乔辰天认为，“迈皋桥区域整体房价达2万元/平米可能没那么快。因为从去年下半年以来，市场才刚刚开始发现迈皋桥板块的价值，众多品牌房企的加入，突显了区域的地段价值，也将加速区域内楼市的发展。未来，南京主城区房地产市场热点肯定在迈皋桥。”